Как выписать человека из квартиры без его согласия

Это частный случай. Общая инструкция по выписке — в статье Как выписать человека из квартиры.

Человек прописан и не хочет выписываться? Оценим основания и выпишем его через суд. Бесплатная консультация юриста →

Важно. Даже через суд нельзя выписать льготные категории: несовершеннолетних детей, отказавшихся от приватизации и получателей ренты. За ними право на жилье сохраняется.

Можно ли выписать человека без его согласия

Да, но только в судебном порядке. Такая процедура установлена законом: орган регистрационного учета (МВД) не снимет гражданина с учета против его воли по заявлению собственника — для этого нужно решение суда. Собственник подает иск о признании жильца утратившим право пользования жилым помещением, и уже на основании решения регистрацию аннулируют.

Кого можно выписать через суд

Принудительно снять с учета получится того, у кого нет самостоятельного права на квартиру:

• бывшего супруга и других бывших членов семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ),
• родственника, который давно съехал, не живет и не оплачивает жилье,
• прежнего владельца и его семью, оставшихся прописанными после покупки квартиры (ст. 292 ГК РФ).

С прежним собственником есть нюанс: после продажи он теряет право на квартиру автоматически, и иногда достаточно заявления нового владельца в МВД с договором купли-продажи. Суд нужен, только если сниматься с учета он отказывается.

Кого нельзя выписать даже через суд

Некоторых жильцов принудительно снять с учета не выйдет ни при каких основаниях:

• несовершеннолетних детей — их права под особой защитой. Ребенка не оставят без прописки: снять с учета можно только вместе с регистрацией по новому адресу, где живет один из родителей. «В никуда» ребенка не выписывают,
• отказавшихся от приватизации в пользу других — за ними закреплено пожизненное право проживания (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Оно сохраняется даже при продаже квартиры: новый собственник получает жилье с таким жильцом и выселить его не сможет. Разобраться в таких ситуациях помогут наши юристы по приватизации,
• получателей ренты и тех, кому право проживания оставлено по завещательному отказу,
• тех, кто отсутствует временно и вынужденно — служит в армии, находится в местах лишения свободы или на длительном лечении. Такой выезд не считается добровольным, и право на жилье за ними сохраняется.

Даже когда случай кажется безнадежным, юрист нередко находит основания — через раздел жилья или другие механизмы. Оценим перспективы вашего дела бесплатно. Получить консультацию →

Что значит выписать «в никуда»

Часто спрашивают, можно ли выписать человека в никуда — то есть без предоставления ему другого жилья. Закон не возлагает на собственника обязанность обеспечить бывшего жильца другим помещением: если у человека нет прав на квартиру, суд снимает его с учета независимо от того, есть ли ему куда переехать. Но суды подходят к этому осторожно: если немедленная выписка сделает человека фактически бездомным, суд может отложить исполнение решения на срок до года (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Исключение из самой возможности выписки — все те же льготные категории.

Основания для обращения в суд

Чаще всего иск строят на одном из оснований:

• прекращение семейных отношений с собственником после развода (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ),
• человек добровольно выехал, живет в другом месте и не несет расходов по квартире,
• право пользования прекратилось из-за смены собственника (ст. 292 ГК РФ).

Как выписать через суд: порядок

Соберем доказательства и представим ваши интересы в суде. Обсудить ситуацию с юристом →

1. Подготовить доказательства того, что жилец утратил право пользования: не живет, не платит, вывез вещи.
2. Составить и подать иск о признании утратившим право пользования в районный суд по месту нахождения квартиры.
3. Оплатить госпошлину — 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
4. Получить решение суда и передать его в МВД — там человека снимут с учета.

Рассмотрение такого дела в суде первой инстанции обычно занимает от 2 до 4 месяцев.

Какие доказательства убеждают суд

Чем полнее пакет, тем выше шанс на положительное решение. Пригодятся:

• акт о непроживании от соседей или управляющей компании,
• квитанции, подтверждающие, что коммунальные услуги оплачивает кто-то один,
• сведения о другом месте жительства ответчика,
• показания свидетелей о том, что вещей человека в квартире нет.

Когда суд может отказать или дать отсрочку

Результат не всегда гарантирован. Если у ответчика нет другого жилья и есть уважительные причины — тяжелая болезнь, инвалидность, маленькие дети, — суд вправе сохранить за ним право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) или вовсе отказать. Поэтому важно заранее оценить перспективы дела.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Если жилье не в собственности, а по договору социального найма, правила строже. Здесь у прописанного равные права нанимателя, и принудительно снять его с учета можно только через суд и только если он добровольно выехал и не платит (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) либо систематически нарушает правила (ст. 90, 91 ЖК РФ).

Какие документы нужны для иска

В исковом заявлении укажите, на каком основании человек утратил право, и приложите следующие документы: копию паспорта, бумаги о праве собственности на квартиру, выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, а также подтверждения того, что ответчик в квартире не проживает и не платит. При наличии полного пакета у суда меньше вопросов, а информация из справок ускоряет рассмотрение.

Чем выписка отличается от выселения

Выписка — это снятие с регистрационного учета, то есть прекращение прописки. Выселение — освобождение квартиры физически. По одному решению суда о признании утратившим право пользования человека и снимают с учета, и, если он не уходит, выселяют. Принудительным выселением занимается служба судебных приставов на основании исполнительного листа.

Можно ли договориться без суда

Иногда быстрее и дешевле не судиться, а договориться. Например, стороны заключают соглашение, по которому человек обязуется сняться с учета к определенному сроку, либо ему предлагают компенсацию за добровольный выезд. Перед судом жильцу можно направить письменное требование заказным письмом — суды ценят попытку урегулировать спор. Подать заявление он может сам через Госуслуги или МФЦ. Если договоренность не работает, остается обратиться в суд.

Как выписать пропавшего или умершего

Если человек давно пропал и найти его невозможно, сначала через суд признают его безвестно отсутствующим, а затем на этом основании снимают с регистрационного учета. Умершего выписывают проще — достаточно принести в МВД или МФЦ свидетельство о смерти, судебное решение не требуется.

Можно ли обжаловать решение суда

Если суд отказал или, наоборот, выписал жильца, проигравшая сторона может обжаловать решение в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления. Пока идет обжалование, решение не вступает в законную силу, и снятие с учета не проводится. Если ответчик не является в заседания, суд вправе рассмотреть дело без его участия.

Временная регистрация и сроки давности

Если человек оформлен по временной регистрации, по месту пребывания, все проще: она прекращается автоматически по окончании срока, на который была выдана. А для требований о признании утратившим право пользования исковая давность не применяется — владелец вправе обратиться в суд в любой момент, пока нарушается его право.

Судебная практика

Суды удовлетворяют иск, когда собственник доказал, что у жильца нет прав на квартиру, а сам он в ней не живет и не оплачивает расходы. Отказывают, если человек относится к льготной категории, если жилье общее и не разделено или если выписка оставит ответчика без единственного жилья. В случае, когда ответчик не имеет права пользоваться квартирой и не несет по ней расходов, суд, как правило, встает на сторону собственника. Истец должен заранее оценить, возможно ли доказать эти обстоятельства, ведь исход зависит от оснований и собранных доказательств.

Источники

Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 83, 90, 91), Гражданский кодекс РФ (ст. 292), ст. 19 Закона № 189-ФЗ, Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713, ст. 333.19 НК РФ.