Кого нельзя выписать из квартиры

Это частный случай. Общая инструкция по выписке — в статье Как выписать человека из квартиры.

Не знаете, можно ли выписать конкретного жильца? Разберем вашу ситуацию и подскажем, есть ли основания. Бесплатная консультация юриста →

Важно. Как правило, перечисленные ниже категории выписать нельзя даже через суд. Но у каждого правила есть исключения — их мы тоже разберем. Попытка снять человека с учета самовольно приведет к отказу суда, а иногда и к восстановлению его в правах.

Кого нельзя выписать: коротко в таблице

Несовершеннолетние дети

Ребенка нельзя снять с учета «в никуда» — его выписывают только с одновременной регистрацией по новому адресу, где живет один из родителей. Даже собственник квартиры не вправе оставить ребенка без прописки. Подробнее — в статье о том, как выписать ребенка.

Отказавшиеся от приватизации

Если человек был прописан в квартире на момент приватизации и отказался от участия в ней в пользу других, за ним закрепляется бессрочное право пользования (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Это право сохраняется, даже когда жилье продают: новый собственник получает квартиру вместе с таким жильцом. Но абсолютным оно не является. Право прекращается, если человек добровольно переезжает в другое жилье, а через суд его могут выселить за систематическое нарушение прав соседей или порчу квартиры (по аналогии со ст. 35 ЖК РФ). Разобраться в подобной ситуации помогут наши юристы по приватизации.

Собственник и владелец доли

Того, кто владеет квартирой или ее долей, снять с учета невозможно — у него есть самостоятельное право собственности (ст. 209 ГК РФ). Спор с сособственником решают иначе: через выкуп доли, ее продажу или определение порядка пользования жильем.

Получатель ренты и завещательного отказа

Если квартира передана по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), за получателем ренты сохраняется право проживания. То же касается человека, которому право пользования жильем оставлено по завещанию (завещательный отказ). Такие права закреплены договором или волей наследодателя, и суд их защищает.

Наследник, принявший наследство

Если человек фактически принял наследство на квартиру или ее долю — вступил во владение, оплачивает содержание, — он приобретает право на это жилье, даже если еще не оформил документы у нотариуса (ст. 1153 ГК РФ). Снять такого наследника с учета нельзя, пока не решен вопрос о его правах на наследство.

Временно отсутствующие

Человека, который выехал вынужденно и временно, снять с учета нельзя — его отсутствие не считается добровольным. Для муниципального жилья это прямо закреплено в ст. 71 ЖК РФ, а для приватизированного действует то же правило по судебной практике. К таким случаям относятся:

• служба в армии по призыву,
• нахождение в местах лишения свободы,
• длительное лечение в больнице,
• учеба или работа в другом городе с сохранением связи с жильем.

Как только причина отпадает, человек вправе вернуться и пользоваться квартирой.

Наниматель муниципальной квартиры

В жилье по договору социального найма у всех прописанных равные права. Пока человек живет в квартире, оплачивает ее и не нарушает правила, снять его с учета не получится. Основания для выселения из муниципального жилья строго ограничены законом. Подробнее — в статье о том, как выписать из муниципальной квартиры.

Тот, кому суд дал отсрочку

Иногда бывшего члена семьи собственника формально выписать можно, но суд сохраняет за ним право пользования на срок — если у человека нет другого жилья и средств (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Пока действует отсрочка, снять его с учета нельзя.

Особые категории: инвалиды, пенсионеры, иждивенцы

Прямого запрета выписывать гражданина по признаку возраста или инвалидности закон не содержит — распространенное заблуждение. Но эти обстоятельства суд учитывает, и на практике они меняют исход.

• Пенсионер — бывший член семьи собственника. Основание для прекращения права пользования есть, однако суд вправе сохранить за ним право проживания на определенный срок, если у человека нет другого жилья и возможности его приобрести. Отсрочка дается с учетом возраста, состояния здоровья и размера пенсии,
• Инвалид. Учитывается то же самое, плюс необходимость постоянного ухода и приспособленность жилья. По искам с участием инвалидов суды особенно внимательны к доказательствам того, куда человек переедет,
• Нетрудоспособный иждивенец собственника. Если собственник обязан содержать этого человека по закону или по решению суда, выселение без предоставления другого жилого помещения не допускается,
• Бывший супруг, которому назначены алименты. Суд может возложить на собственника обязанность обеспечить его жильем — это самостоятельное требование, и заявляет его сам ответчик.

Ключевой момент, который упускают обе стороны: перечисленное не запрещает подавать иск, а дает основания для отсрочки. Поэтому ответчику важно заявить о своем положении и подтвердить его документами — справкой об инвалидности, пенсионным удостоверением, сведениями об отсутствии другой недвижимости. Молчание в процессе означает, что суд оценит дело как обычное.

Что суд принимает во внимание

Решение по такой категории дел редко бывает механическим. Разберем, какие обстоятельства влияют на исход и чем они подтверждаются.

Отдельно про несовершеннолетних. Орган опеки и попечительства дает заключение по делу, а согласие второго родителя на снятие ребенка с регистрационного учета обязательно, если родители живут раздельно. Выписать ребенка «в никуда» нельзя: он регистрируется по месту жительства хотя бы одного из родителей, и это правило обходу не подлежит.

Военнослужащие, осужденные и другие отсутствующие

Отдельная группа, вокруг которой больше всего ошибок: человек в квартире не живет, но право пользования сохраняет, и снятие его с учета в этот период оспаривается.

• Военнослужащий по призыву. На время службы регистрация по месту жительства сохраняется, по месту прохождения службы оформляется отдельно. Признать такого человека утратившим право пользования из-за непроживания нельзя — отсутствие носит вынужденный характер,
• Военнослужащий по контракту и члены его семьи имеют дополнительные гарантии, связанные с обеспечением жильем от государственного жилищного фонда, а выселение из служебного жилья регулируется отдельными правилами,
• Осужденный к лишению свободы. Сам факт отбывания наказания права на жилье не прекращает. Раньше снятие с учета допускалось, сейчас право сохраняется, и после освобождения человек вправе вернуться в квартиру,
• Находящийся на длительном лечении или в учреждении социального обслуживания — то же основание: отсутствие вынужденное,
• Уехавший в длительную командировку или на работу в другой регион. Здесь исход зависит от доказательств: если человек вывез вещи, перестал платить за квартиру и обзавелся жильем в другом месте, речь идет уже о добровольном выезде, и признать утратившим право можно.

Граница между вынужденным и добровольным отсутствием — главный предмет спора в таких делах. Собственник доказывает добровольность актами о непроживании и показаниями соседей, отсутствующий — вынужденность документами о службе, лечении или конфликте в семье.

Если суд все же разрешил выписать

Решение — не конец процедуры, а основание для нее. Порядок дальнейших действий короткий, но формальный.

1. Дождаться вступления решения в силу — месяц, если апелляционная жалоба не подана,
2. Получить копию решения с отметкой и при необходимости исполнительный лист,
3. Обратиться в подразделение по вопросам миграции — лично, через МФЦ или Госуслуги, приложив решение суда. Присутствие и согласие самого гражданина при этом не требуются,
4. Снятие с регистрационного учета проводится в течение нескольких дней, отдельная государственная пошлина за него не взимается,
5. Если человек не съезжает добровольно — принудительное выселение проводят судебные приставы, с понятыми и составлением акта.

Довод «мне некуда прописаться» исполнению решения не препятствует: отсутствие места для новой регистрации не является основанием сохранить прежнюю. А вот встречное требование об отсрочке заявить можно, и подается оно до вынесения решения, а не после.

Общий порядок для случаев, когда препятствий нет, подробно разобран в инструкции о том, как выписать человека из квартиры, а нюансы для проживающих без прописки — в статье о выселении непрописанного человека.

Родители, дети и бывшие супруги

Семейные ситуации разбираются по одному принципу: значение имеет не родство само по себе, а основание, по которому человек занимает жилье.

Родители собственника. Мать и отец, вселенные как члены семьи, при сохранении семейных отношений остаются пользователями жилого помещения. Если собственник обязан их содержать как нетрудоспособных, выселение без предоставления другого жилья не допускается.

Взрослые дети собственника. Право пользования сохраняется, пока они члены семьи. Совершеннолетие само по себе его не прекращает, а вот выезд в другое жилье и создание своей семьи — фактическое основание для признания утратившим право.

Бывший супруг. Расторжение брака прекращает право пользования квартирой, принадлежащей другому супругу лично. Исключения: квартира куплена в браке и является совместной, у бывшего супруга есть доля, он отказался от приватизации или суд предоставил ему отсрочку. Если жилье личное, а брак расторгнут, вопрос решается в обычном порядке — как разобрано в статье о выселении бывшего супруга после развода.

Родственники супруга. Теща, свекровь, братья и сестры второго супруга после развода теряют статус членов семьи собственника автоматически вместе с ним.

Новый брак собственника. На права ранее вселенных лиц не влияет: появление в квартире нового супруга не прекращает право пользования тех, кто жил там раньше.

Умерший, пропавший и должник по коммуналке

Три ситуации, в которых собственники чаще всего ищут «способ выписать», хотя решаются они по-разному.

• Умерший. Снятие с регистрационного учета проводится по свидетельству о смерти, суд не нужен. Обращается любое заинтересованное лицо, обычно вместе с оформлением наследства. Задолженность умершего по коммунальным услугам переходит к наследникам в пределах стоимости наследственного имущества,
• Безвестно отсутствующий. Если человек пропал и о нем нет сведений в течение года, его признают безвестно отсутствующим в судебном порядке. Решение суда становится основанием для снятия с учета. До этого просто «выписать пропавшего» нельзя, даже если он не появляется много лет,
• Не платит за квартиру. Задолженность по коммунальным услугам сама по себе основанием для выселения собственника или члена его семьи не является. Долг взыскивают в отдельном порядке. Исключение — наниматель муниципального жилья: при неуплате более полугода без уважительных причин его выселяют с предоставлением другого помещения по нормам общежития.

Отдельно про долю в праве: собственника доли выселить нельзя ни за долги, ни за конфликтное поведение. Возможен принудительный выкуп незначительной доли по иску остальных сособственников, но это самостоятельное требование с оценкой и внесением денег на депозит суда, а не выселение.

Что делать, если выписать нельзя

Тупиковых ситуаций меньше, чем кажется. Когда прямая выписка невозможна, юрист нередко находит другой путь: раздел жилья, выкуп доли, оспаривание права пользования или перевод отношений в плоскость нового соглашения.

Каждая ситуация оценивается по обстоятельствам и по законам Российской Федерации. Например, суд смотрит, кто зарегистрирован в жилом помещении, какие права имеет каждый из супругов или иных жильцов, есть ли решение о правах и какие условия у сторон. Собственник должен подтвердить свою позицию документами: выпиской из домовой книги, свидетельством о собственности, сведениями о родственниках, указанных в договоре. Полную информацию по вашему случаю подскажет юрист на консультации.

Проверим вашу ситуацию и предложим законный способ решить вопрос. Получить консультацию →

Как доказать, что человек живет по другому адресу, — в статье как подтвердить фактическое проживание.

Источники

Гражданский кодекс РФ (ст. 20, 209, 601, 1153), Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 71, 83), ст. 19 Закона № 189-ФЗ, Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713.