Кого нельзя выписать из квартиры

Это частный случай. Общая инструкция по выписке — в статье Как выписать человека из квартиры.

Не знаете, можно ли выписать конкретного жильца? Разберем вашу ситуацию и подскажем, есть ли основания. Бесплатная консультация юриста →

Важно. Как правило, перечисленные ниже категории выписать нельзя даже через суд. Но у каждого правила есть исключения — их мы тоже разберем. Попытка снять человека с учета самовольно приведет к отказу суда, а иногда и к восстановлению его в правах.

Кого нельзя выписать: коротко в таблице

Несовершеннолетние дети

Ребенка нельзя снять с учета «в никуда» — его выписывают только с одновременной регистрацией по новому адресу, где живет один из родителей. Даже собственник квартиры не вправе оставить ребенка без прописки. Подробнее — в статье о том, как выписать ребенка.

Отказавшиеся от приватизации

Если человек был прописан в квартире на момент приватизации и отказался от участия в ней в пользу других, за ним закрепляется бессрочное право пользования (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Это право сохраняется, даже когда жилье продают: новый собственник получает квартиру вместе с таким жильцом. Но абсолютным оно не является. Право прекращается, если человек добровольно переезжает в другое жилье, а через суд его могут выселить за систематическое нарушение прав соседей или порчу квартиры (по аналогии со ст. 35 ЖК РФ). Разобраться в подобной ситуации помогут наши юристы по приватизации.

Собственник и владелец доли

Того, кто владеет квартирой или ее долей, снять с учета невозможно — у него есть самостоятельное право собственности (ст. 209 ГК РФ). Спор с сособственником решают иначе: через выкуп доли, ее продажу или определение порядка пользования жильем.

Получатель ренты и завещательного отказа

Если квартира передана по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), за получателем ренты сохраняется право проживания. То же касается человека, которому право пользования жильем оставлено по завещанию (завещательный отказ). Такие права закреплены договором или волей наследодателя, и суд их защищает.

Наследник, принявший наследство

Если человек фактически принял наследство на квартиру или ее долю — вступил во владение, оплачивает содержание, — он приобретает право на это жилье, даже если еще не оформил документы у нотариуса (ст. 1153 ГК РФ). Снять такого наследника с учета нельзя, пока не решен вопрос о его правах на наследство.

Временно отсутствующие

Человека, который выехал вынужденно и временно, снять с учета нельзя — его отсутствие не считается добровольным. Для муниципального жилья это прямо закреплено в ст. 71 ЖК РФ, а для приватизированного действует то же правило по судебной практике. К таким случаям относятся:

• служба в армии по призыву,
• нахождение в местах лишения свободы,
• длительное лечение в больнице,
• учеба или работа в другом городе с сохранением связи с жильем.

Как только причина отпадает, человек вправе вернуться и пользоваться квартирой.

Наниматель муниципальной квартиры

В жилье по договору социального найма у всех прописанных равные права. Пока человек живет в квартире, оплачивает ее и не нарушает правила, снять его с учета не получится. Основания для выселения из муниципального жилья строго ограничены законом. Подробнее — в статье о том, как выписать из муниципальной квартиры.

Тот, кому суд дал отсрочку

Иногда бывшего члена семьи собственника формально выписать можно, но суд сохраняет за ним право пользования на срок — если у человека нет другого жилья и средств (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Пока действует отсрочка, снять его с учета нельзя.

Что делать, если выписать нельзя

Тупиковых ситуаций меньше, чем кажется. Когда прямая выписка невозможна, юрист нередко находит другой путь: раздел жилья, выкуп доли, оспаривание права пользования или перевод отношений в плоскость нового соглашения.

Каждая ситуация оценивается по обстоятельствам и по законам Российской Федерации. Например, суд смотрит, кто зарегистрирован в жилом помещении, какие права имеет каждый из супругов или иных жильцов, есть ли решение о правах и какие условия у сторон. Собственник должен подтвердить свою позицию документами: выпиской из домовой книги, свидетельством о собственности, сведениями о родственниках, указанных в договоре. Полную информацию по вашему случаю подскажет юрист на консультации.

Проверим вашу ситуацию и предложим законный способ решить вопрос. Получить консультацию →

Источники

Гражданский кодекс РФ (ст. 20, 209, 601, 1153), Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 71, 83), ст. 19 Закона № 189-ФЗ, Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713.