Как выписать бывшего собственника и прописанных при покупке квартиры

Это частный случай. Общая инструкция по выписке — в статье Как выписать человека из квартиры.

Купили квартиру, а в ней остались прописанные люди? Поможем выписать их через суд и проверим квартиру перед сделкой. Бесплатная консультация юриста →

Важно. Лучшая защита — не покупать квартиру с «лишними» жильцами. Проверьте, кто прописан, еще до подписания договора и включите условие о выписке всех зарегистрированных к определенному сроку.

Теряет ли прежний собственник право на квартиру

Да. По закону переход права собственности к новому владельцу прекращает право пользования жильем у прежнего собственника и членов его семьи (ст. 292 ГК РФ). После регистрации сделки прописка бывшего хозяина больше не дает ему права жить в квартире — он обязан сняться с учета.

Как выписать, если человек согласен

Проще всего, когда бывший собственник выписывается сам. Если в договоре купли-продажи есть условие о снятии с учета к определенному сроку, он подает заявление через Госуслуги, МФЦ или отдел МВД. Новому владельцу даже не всегда нужно участвовать — достаточно, чтобы прежний хозяин выполнил обязательство.

Как выписать через суд

Если прежний собственник или прописанные им люди отказываются сниматься с учета, новый владелец обращается в суд.

Составим иск и выпишем прописанных через суд. Обсудить ситуацию с юристом →

Порядок такой:

1. Собрать документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН о праве собственности, справку о зарегистрированных лицах.
2. Подать иск о признании утратившими право пользования в районный суд по месту нахождения квартиры. Это правило исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) — по месту своей прописки такой иск подать не получится.
3. Оплатить госпошлину — 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
4. Получить решение суда и передать его в МВД для снятия людей с учета.

Суд почти всегда встает на сторону нового собственника, ведь основание прямо закреплено в законе. Сложности возникают только с защищенными категориями.

Таким образом, порядок зависит от того, согласен ли жилец. В исковом заявлении укажите свои требования и приложите документы о праве на жилое помещение. Следует помнить: принудительно снять человека с учета можно только по решению суда, вступившему в силу. Полную информацию о рисках и размере возможных расходов подскажет юрист, к которому стоит обратиться до сделки.

Кого выписать не получится

Даже новый собственник не сможет снять с учета некоторых прописанных:

• отказавшихся от приватизации — за ними сохраняется пожизненное право проживания, и квартира достается покупателю уже с таким обременением (ст. 19 Закона № 189-ФЗ),
• несовершеннолетних детей — по закону они теряют право пользования (ч. 2 ст. 292 ГК РФ), но на практике МВД выпишет ребенка только при одновременной регистрации по новому адресу,
• получателей ренты и лиц с правом проживания по завещательному отказу.

Именно поэтому таких жильцов важно выявить до покупки. Разобраться с рисками поможет юрист по сопровождению сделок с недвижимостью.

Как проверить квартиру до покупки

• запросите у продавца справку о зарегистрированных лицах или выписку из домовой книги,
• уточните, не отказывался ли кто-то из прописанных от приватизации,
• проверьте, нет ли среди зарегистрированных несовершеннолетних,
• пропишите в договоре обязанность продавца выписать всех к дате передачи квартиры.

Сколько времени и денег это займет

При согласии человека снятие с учета проходит за 3 рабочих дня и бесплатно. Через суд дело рассматривается от 2 до 4 месяцев. Госпошлина составляет 3 000 рублей. Расходы на юриста при выигрыше можно взыскать с проигравшей стороны (ст. 100 ГПК РФ).

Проверьте квартиру до сделки

Скрытые обременения — отказ от приватизации, доля ребенка, право по завещательному отказу — видны только при глубоком анализе истории квартиры и архивных справок, а не по текущей прописке. Особенно внимательно проверяйте, не был ли включен в приватизацию ребенок, которого затем не сделали собственником: такую сделку могут оспорить органы опеки.

Проверим юридическую чистоту квартиры до передачи денег или выпишем нежелательных жильцов через суд. Оставить заявку на консультацию →

Источники

Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 292), Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35), Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 30, 100), ст. 19 Закона № 189-ФЗ, Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713, ст. 333.19 НК РФ.