Помощь в юридических решениях
Бесплатная
консультация юриста

по долевому строительству

Узнайте перспективы своего дела. Получите ответ в течение 3-х минут!
Юридическая консультация и анализ
Составление и отправка документов
Судебные дела до полной победы
Главная → Юрист по недвижимости → Долевое строительство

Юрист по долевому строительству

Законодательство в области долевого строительства регулярно меняется. Вопросы, с которыми может помочь юрист:
  • нужно инициировать разбирательство с застройщиком;
  • предлагаемая компенсация слишком низкая;
  • что-то не в порядке с документами, нужны дополнительные разрешения.
Задать вопрос юристу по ДДУ
Услуги
_
  • Подробное изучение отдельной ситуации.
  • Определение максимально возможных штрафов, включая разбор взысканий по неустойкам с учётом практики по конкретному застройщику.
  • Осуществление досудебного урегулирования с выставлением грамотных претензий.
  • Переговоры, разработка мирового соглашения, удовлетворяющего обе стороны.
  • Добьемся отказа от навязанных страховок и дополнительных услуг.
_
  • Сопровождение на заседаниях.
  • Получение решения суда с максимально возможными компенсациями.
  • Исполнение судебного поручения с реальным получением денег клиента.
  • Банкротство строительной компании и списанием долгов.
  • Расторжение договора долевого участия клиента.
  • Сопровождение споров относительно качества застройки, выявленым изъянам отделки квартиры для последующего исправления дефектов или расчета положенной выплаты.
Изучение материалов дела, сбор, подготовка и подача процессуальных и иных документов:
  • исковое заявление;
  • встречное, отзыв на иск;
  • претензия;
  • ходатайств;
  • соглашение.
Представление интересов доверителя, истца и ответчика:
  • в государственных органах;
  • в регистрирующих учреждениях;
  • в районном суде под ключ;
  • арбитражном процессе;
  • апелляции;
  • кассации;
  • надзоре.
Жалобы:
  • в жилищную инспекцию;
  • в полицию;
  • в прокуратуру.
  • Защита в вышестоящих инстанциях
  • апелляционная;
  • кассационная;
  • надзорная.
Помощь в проведении операций с недвижимостью:
  • оформление в собственность,
  • оспаривание неправомерных пунктов ДДУ,
  • договора купли-продажи и дарения,
  • вступление в наследство.
Выезд на рассмотрение дел (по доверенности):
  • возмещение уплаченной суммы,
  • по аренде недвижимого имущества,
  • признание предварительного ДДУ недействительным,
  • для доказательства нарушений норм при строительных работах,
  • в спорах между застройщиками и подрядчиками,
  • на этапе взыскания судебных издержек.
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим договора долевого строительство и возникающие при этом правоотношения — ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года. Однако, судьба дольщиков зависит не столько от основного Федерального закона, сколько от сопутствующих Постановлений Правительства. В частности, в 2023 большое влияние оказывает № 1732 от 30 сентября 2022, внесший изменения в целый ряд законов, а также № 442 от 23 марта 2022. Последний уже направлено регулирует передачу объектов. Эти Постановления были продлены до июня 2023.
К числу важнейших изменений можно отнести:
  • Недостатки сданного жилого объекта делятся на существенные и несущественные. До, можно было не подписывать приемку при любых недочетах. Теперь же появляется категория несущественных, которые должны будут исправить уже после подписания. При возникновении спорных обстоятельств для оценки степени существенности нанимается эксперт из Национального реестра по строительству или инженерным изысканиям.
  • Запрещено нанимать экспертов для проверки. До, можно было пригласить специалиста области участвовать в приеме, и застройщик так или иначе был должен учесть его мнение. Теперь привлекать государственных работников закреплено только за застройщиком. Причём найти эксперта, согласовать его и дату экспертизы застройщику требуется успеть за 5 дней.
  • Ограничение права дольщика защиту. Теперь он обязан дождаться, пока девелопер попробует устранить, и только после при необходимости обращаться в суд за компенсацией убытков, чтобы исправить всё самостоятельно.
  • На дольщиков больше не распространяется о защите потребителей (ЗПП). В частности, неустойка теперь равна 1/150 ключевой ставки ЦБ.

Таким образом, отстаивать права стало значительно сложнее.

Цены на услуги
Услуга
Цена
Устное консультирование граждан с изучением материалов дела и анализ перспектив.
0 руб.
Правовой аудит проектной и разрешительной документации, результатов государственных экспертиз и заключений, ТЭО объекта строительства.
от 15 000 руб.
Процесс по взысканию убытков, морального вреда с девелопера незавершенного жилья.
от 15 000 руб.
Консультация по возбуждению уголовного дела.
от 5 000 руб.
Представим при увеличении, уменьшении площади и соответствии кадастровой стоимости.
от 30 000 руб.
Присоединение у текущему судебному процессу в роли кредитора, с последующим контролем процедуры признания несостоятельности (банкротства).
от 80 000 руб.
Взаимодействие с Федеральной Службой Приставов (ФССП) для контроля исполнительного производства, взаимодействие с банками.
от 35 000 руб.
Помощь в согласовании и узакониванию перепланировки жилой и нежилой площади.
от 40 000 руб.
Разработка документации для переуступки требования новостройки.
от 33 000 руб.
Проведем расторжения договора ДДУ, взыскание денежных средств, процентов и расходов.
от 22 000 руб.
Чем мы можем вам помочь*
01. Консультация
В рамках консультации мы проводим всестороннее изучение сложившейся ситуации и имеющихся материалов.
02. Разработка стратегии
На основе анализа прорабатываем наиболее оптимальные варианты в сфере защиты ваших прав.
03. Составление
Составим документы, обозначим — максимально отобразим ваши интересы.
04. Отправка
Осуществим почтовые и электронные отправления. Отследим получение. Проконтролируем.
05. Переговоры
Предоставим услуги медиатора для разрешения спора в досудебном порядке.
06. Ведение в суде
Защитим ваши интересы в суде первой и последующих вышестоящих инстанциях до победы.
07. Под ключ
Независимо от сложности, объема работы и географического положения.
Наша задача — полностью оградить вас от юридических конфликтов
Обращение Директора
Я по опыту знаю, с какими трудностями вы сталкиваетесь в попытках решить юридическую проблему.

Наша команда профессионалов юристов и адвокатов возьмет на себя все хлопоты по эффективному решению вашей задачи — от первой грамотной консультации, до необходимого исхода дела.

Вы всегда можете написать мне лично: sud@кпц-ваш-юрист.рф

Директор
Пызина Анна
Давайте обсудим
Ответы на часто задаваемые вопросы
В связи с чем введены №442 и № 1732?
+
Послабления застройщикам связаны со сложным экономическим состоянием, в 2022. Это наблюдалась и ранее, только по другим причинам. Так, в период эпидемии был введён мораторий на неустойки по ДДУ.
В какой форме застройщик обязан уведомлять об изменениях?
+
До, застройщик вынужден был высылать все уведомления обычной почтой. Теперь он может ограничиться адресом электронной почты, указанным в договоре, закрепив всё усиленной цифровой подписью.
Как узнать срок сдачи квартиры?
+
Он указан в договоре, можно дополнительно уточнять детали у застройщика. Теперь введено право устанавливать индивидуальную сдачу под каждую квартиру.
Через какое время застройщик может подписать акт приёма передачи в одностороннем порядке.
+
Если вы уклоняетесь от подписания, его могут подписать без вас. Ранее это было возможно по истечении 60 дней, теперь — через 30.
За какой срок компания застройщика должна исправить неисправности.
+
Существенные необходимо исправлять за 30 дней, только после этого подписывается переда. Несущественные — за 60.
Может ли дольщик потребовать выплатить моральный ущерб?
+
Эта возможность вернётся, когда отменят ПП от 2022 и снова начнёт распространяться закон о ЗПП. В данный момент рассчитать онлайн нет возможности, калькулятор не доступен — получить юридическую консультацию, рассчитать неустойку и стоимость услуг можно по телефону 8 (495) 128 73 02.
Как доказать, что компания застройщик не исправил недостатки?
+
Пока что неизвестно точно, как в суде будет доказываться недобросовестность в этом отношении. Однако в любом случае дату и время визита для исправления обнаруженных ошибок нужно фиксировать письменно.
Отзывы
<
Понадобилась помощь профессионала, когда застройщик не захотел вносить исправления (пол в квартире был со значительными неровностями). Сначала пробовали обычные претензии, но потом перешли к взысканию восполнений через иск в суд. С учётом пеней за нарушение сроков получилось свыше 200 000 руб. В компании разъяснили права и взяли на себя полное представительство.
Как оказалось, условия о сдаче дома в нашем договоре были прописаны очень мягкие. Пришлось собирать данные о том, что мы действительно можем требовать выплат подобного рода нарушений. Оставляли заявку в несколько юридических фирм, но здесь предложили наиболее подробную стратегию действий. Что приятно, сразу предупредили, что решать будем через суд. Зато привлекли организацию в суде Москвы к ответственности.
Не испытывала доверия к долевой сделке, но деваться было некуда и договор подписала. Застройщик значительно позже сдал дом, но платить за просрочку отказывался. Нашла сайт юристов по собственности, узнала про взыскания. Сообщение понравилась, всё было подробно, решилась и на представительство в суде. Дело выиграли, покрытия хватит на хороший ремонт.
Возникли вопросы при приёмке квартиры и регистрации прав. Взвесив риски, нанял юриста. Понял, что не зря — действия застройщика и невыполнение обязательств позволяли требовать возмещения. Возникли споры, но профессиональный представитель решил всё.
После череды судебных заседаний поняли, что нужен юридически грамотный представитель. Случай был особенный, с необходимостью соблюдения конфиденциальности. Рады, что опыт юридической компании позволил разобраться в моем деле.
>