Основным нормативно-правовым актом, регулирующим договора долевого строительство и возникающие при этом правоотношения — ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года. Однако, судьба дольщиков зависит не столько от основного Федерального закона, сколько от сопутствующих Постановлений Правительства. В частности, в 2023 году большое влияние оказывает ПП № 1732 от 30 сентября 2022 года, внесший изменения в целый ряд законов, а также ПП № 442 от 23 марта 2022 года. Последний уже направлено регулирует передачу объектов. Эти Постановления были продлены до июня 2023 года.
К числу важнейших изменений можно отнести:
- Недостатки сданного жилого объекта делятся на существенные и несущественные. До, можно было не подписывать приемку при любых недочетах. Теперь же появляется категория несущественных, которые должны будут исправить уже после подписания. При возникновении спорных обстоятельств для оценки степени существенности нанимается эксперт из Национального реестра по строительству или инженерным изысканиям.
- Запрещено нанимать экспертов для проверки. До, можно было пригласить специалиста области участвовать в приеме квартиры, и застройщик так или иначе был должен учесть его мнение. Теперь привлекать государственных работников закреплено только за застройщиком. Причём найти эксперта, согласовать его и дату экспертизы застройщику требуется успеть за 5 дней.
- Ограничение права дольщика защиту. Теперь он обязан дождаться, пока девелопер попробует устранить, и только после при необходимости обращаться в суд за компенсацией убытков, чтобы исправить всё самостоятельно.
- На дольщиков больше не распространяется о защите потребителей (ЗПП). В частности, неустойка теперь равна 1/150 ключевой ставки ЦБ.
Таким образом, отстаивать права стало значительно сложнее.