Помощь в юридических решениях
Бесплатная консультация юриста

по долевому строительству

Узнайте перспективы своего дела. Получите ответ в течение 3-х минут!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных
Юридическая консультация и анализ
Составление и отправка документов
Судебные дела до полной победы
  1. Главная
  2. → Юристы по недвижимости
  3. → Долевое строительство

Юрист по долевому строительству

Законодательство в области долевого строительства регулярно меняется. Споры, с которыми может помочь юрист:
  • нужно инициировать разбирательство с застройщиком;
  • предлагаемая компенсация слишком низкая;
  • что-то не в порядке с документами объекта недвижимости, нужны дополнительные разрешения.
Задать вопрос юристу по ДДУ
Услуги юриста
 
  • Подробное изучение отдельной ситуации.
  • Определение максимально возможных штрафов, включая разбор по неустойкам с учётом практики по конкретному застройщику.
  • Осуществление досудебного урегулирования с выставлением грамотных претензий.
  • Переговоры, разработка мирового соглашения, удовлетворяющего обе стороны.
  • Добьемся отказа от навязанных страховок и дополнительных услуг.
Записаться на онлайн-консультацию
 
  • Сопровождение на заседаниях.
  • Получение решения с максимально возможными компенсациями.
  • Исполнение судебного поручения (исполнительного листа) с реальным получением денег клиента.
  • Взыскание неустойки для участника долевого строительства.
  • Банкротство строительной компании и списанием долгов.
  • Расторжение договора долевого участия клиента — ДДУ.
  • Сопровождение в споре с застройщиком относительно качества застройки, выявленным изъянам отделки квартиры для последующего исправления дефектов или расчета положенной выплаты.
Изучение материалов дела, сбор, подготовка и подача процессуальных и иных документов:
  • исковое заявление;
  • встречное, отзыв на иск, возражения, уточнения;
  • претензия по договорам участия ДДУ;
  • письма;
  • ходатайств;
  • адвокатский, банковский запрос;
  • оперативно расторгнуть соглашение.
Представление интересов доверителя, истца и ответчика:
  • поддержка в государственных органах;
  • сопровождение сделок долевого участия в строительстве;
  • юридическая помощь в регистрирующих учреждениях;
  • в районном суде под ключ;
  • арбитражном процессе;
  • апелляции;
  • кассации;
  • представляем права собственности в надзоре.
Жалобы:
  • в жилищную инспекцию;
  • в полицию;
  • в прокуратуру;
  • защита в вышестоящих инстанциях суда;
  • апелляционная на решение;
  • кассационная;
  • надзорная по ДДУ.
Отправить жалобу
Помощь в проведении операций с недвижимостью:
  • оформление в собственность построенного дома,
  • оспаривание неправомерных финансовых пунктов ДДУ собственника,
  • обжалование договора купли-продажи и дарения,
  • вступление в наследство.
Выезд на рассмотрение по делу (по доверенности у нотариуса):
  • возмещение уплаченной суммы предоплаты с должника договора участия в долевом строительстве,
  • истребование по аренде, субаренде недвижимого имущества,
  • признание предварительного ДДУ недействительным,
  • для доказательства нарушений норм при строительных работах,
  • судиться в спорах между застройщиками и подрядчиками,
  • на этапе уплаты понесенных судебных издержек заказчиком.
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим договор долевого строительства и возникающие при этом договорные правоотношения — статья ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года. Однако, судьба дольщиков зависит не столько от основного Федерального закона, сколько от сопутствующих Постановлений Правительства. В частности, в 2023 большое влияние оказывает № 1732 от 30 сентября 2022, внесший изменения в целый ряд законов, а также № 442 от 23 марта 2022. Последний уже направлено регулирует передачу объектов. Эти Постановления были продлены до июня 2023.
К числу важнейших изменений правил можно отнести:
  • Недостатки сданного жилого объекта делятся на существенные и несущественные. До, можно было не подписывать приемку при любых недочетах. Теперь же появляется категория 2, которые должны будут исправить уже после подписания. При возникновении спорных обстоятельств для оценки степени существенности нанимаются соответствующие эксперты из Национального реестра по строительству или инженерным изысканиям.
  • Запрещено нанимать экспертов для проверки. До, можно было пригласить специалиста области участвовать в приеме, и застройщик так или иначе был должен учесть его мнение. Теперь привлекать государственных работников закреплено только за застройщиком. Причём найти эксперта, согласовать его и дату экспертизы застройщику законно требуется успеть за 5 дней.
  • Ограничение права дольщика на защиту. Теперь следует дождаться, пока девелопер попробует устранить, и только после при необходимости обращаться в суд за компенсацией убытков, чтобы исправить всё самостоятельно.
  • На дольщиков больше не распространяется именно защита прав потребителей (ЗПП). Поэтому неустойка теперь равна 1/150 ключевой ставки ЦБ.

Таким образом, отстаивать права человека стало значительно сложнее.

Ответы на часто задаваемые вопросы
В связи с чем введены №442 и № 1732?
+
Послабления застройщикам связаны со сложным экономическим состоянием, в 2022. Это наблюдалась и ранее, только по другим причинам. Так, в период эпидемии был введён мораторий по ДДУ.
В какой форме застройщик обязан уведомлять об изменениях?
+
До, застройщик вынужден был высылать все уведомления обычной почтой. Теперь он может ограничиться адресом электронной почты, указанным в договоре, закрепив всё усиленной цифровой подписью.
Как узнать срок сдачи квартиры?
+
Он указан в договоре, можно дополнительно уточнять детали у застройщика. Теперь введено право устанавливать индивидуальную сдачу в эксплуатацию под каждую квартиру.
Через какое время застройщик может подписать законодательный акт приёма передачи в одностороннем порядке.
+
Если вы уклоняетесь от подписания, его могут подписать без вас. Ранее это было возможно по истечении 60 дней, теперь — через 30.
За какой срок компания застройщика должна исправить неисправности.
+
Существенные необходимо исправлять за 30 дней, только после этого подписывается передача. Прочие — за 60.
Может ли дольщик потребовать выплатить моральный ущерб?
+
Эта возможность вернётся, когда отменят ПП от 2022 и снова начнёт распространяться закон о ЗПП. В данный момент рассчитать онлайн нет возможности, калькулятор не доступен — получить юридическую консультацию, рассчитать неустойку и стоимость услуг можно по телефону 8 (495) 128 73 02, работаем с 10.00 до 18.00.
Как доказать, что компания застройщик не исправил недостатки?
+
Пока что неизвестно точно, как будет доказываться недобросовестность в этом отношении. Однако в любом случае дату и время визита для исправления обнаруженных ошибок нужно фиксировать письменно.
Подтверждение нашей квалификации
<
>
Цены на услуги
Услуга
Цена
Устное квалифицированное консультирование граждан с изучением материалов по определенному делу и анализ перспектив.
0 руб.
Правовой аудит проектной и разрешительной документации, результатов государственных экспертиз и заключений, ТЭО объекта строительства.
от 15 000 руб.
Процесс по взысканию материальных убытков, долга, морального вреда с девелопера незавершенного жилья.
от 15 000 руб.
Консультация адвоката по возбуждению уголовного дела.
от 5 000 руб.
Представим при увеличении, уменьшении площади и соответствии кадастровой стоимости заключенного договора в долевом строительстве.
от 30 000 руб.
Присоединение у текущему судебному процессу в роли участника кредитора, с последующим контролем процедуры признания несостоятельности (банкротства).
от 80 000 руб.
Взаимодействие юрисконсульта с Федеральной Службой Приставов (ФССП) для контроля исполнительного производства, взаимодействие с банками.
от 35 000 руб.
Помощь в согласовании и узакониванию проекта перепланировки жилой и нежилой площади в ЖК.
от 40 000 руб.
Разработка документации для переуступки требования новостройки.
от 33 000 руб.
Проведем расторжения договора ДДУ, включение денежных средств, процентов и расходов.
от 22 000 рублей
Чем мы можем вам помочь*
01. Консультация
В рамках консультации мы проводим всестороннее изучение сложившейся ситуации и материалов.
02. Разработка стратегии
На основе анализа прорабатываем оптимальные варианты в сфере защиты ваших прав.
03. Составление
Составим документы, обозначим — максимально отобразим ваши интересы.
Осуществим почтовые и электронные отправления. Отследим получение. Проконтролируем.
05. Переговоры
Предоставим услуги медиатора для разрешения спора в досудебном порядке.
06. Ведение в суде
Защитим ваши интересы в суде первой и вышестоящих инстанциях до победы.
07. Под ключ
Независимо от сложности, объема работы и географического положения.
Наша задача — полностью оградить вас от юридических конфликтов
Обращение Директора
Я по опыту знаю, с какими трудностями вы сталкиваетесь в попытках решить юридическую проблему.

Наша команда юристов и адвокатов возьмет на себя все хлопоты по эффективному решению вашей задачи — от первой консультации, до необходимого исхода дела.

Вы всегда можете написать мне лично.

Директор
Пызина Анна
Давайте обсудим
Отзывы
<
Понадобилась помощь профессионала, когда застройщик не захотел вносить исправления предусмотренные по гарантии пункта приема-передачи помещения (сделали пол в квартире был со значительными неровностями). Сначала пробовали подать обычные претензии, но потом перешли к восполнению через иск в суд. С учётом пеней за нарушение сроков получилось стребовать в размере свыше 200 000 руб на свой счет. В компании разъяснили нарушенные права и взяли на себя полное представительство.
Как оказалось, условия о несвоевременной сдаче многоквартирного дома в нашем договоре ипотеке были прописаны очень мягкие. Пришлось собирать  информацию о том, что мы действительно можем требовать выплат подобного рода нарушений. Оставляли заявку в несколько юридических фирм, но здесь предложили наиболее подробную стратегию действий. Что приятно, адвокат по долевому строительству сразу предупредил, что решать будем через суд. Зато привлекли организацию в суде Москвы к ответственности.
Не испытывала доверия к долевой сделке, но деваться было некуда и заключив, подписала при покупке договор долевого участия. Застройщик значительно позже сдал дом с задержкой в 7 месяцев, но опплатить за просрочку добровольным способом отказывался. Нашла сайт юристов по собственности, узнала про взыскания. Сообщение понравилась, всё было подробно, решилась обратиться и на представительство в суде. Дело выиграли, оплаты покрытия хватит на хороший ремонт.
Возникли проблемы при приёмке квартиры и регистрации прав. Взвесив риски, нанял юриста. Даже понял, что не зря — действия застройщика и невыполнение обязательств позволяли требовать возмещения. Возникли споры, но профессиональный представитель решил всё.
После череды судебных заседаний поняли, что нужен юридически грамотный представитель. Случай был особенный, с необходимостью обязательно соблюдения конфиденциальности. Рады, что опыт юридической компании позволил разобраться в моем деле.
>