Нужна приватизация жилья — оформим без отказов
Приватизация — это бесплатная передача занимаемого по договору социального найма жилья в вашу собственность. Сама процедура несложная, но чаще всего застревает на мелочах: утерянные документы, долги по лицевому счету, неузаконенная перепланировка, выбывшие или «прописанные, но не живущие» жильцы, возражение муниципалитета. Адвокат по приватизации доводит квартиру до права собственности, в том числе через суд, и защищаем интересы всех, кто имеет право на квартиру.
Приватизировать можно квартиру или комнату, занимаемую по социальному найму, а также комнату в коммунальной квартире. Сложнее с служебным жильем, общежитиями и аварийными домами — здесь нужно особое основание или решение суда. Не подлежат приватизации жилье в аварийном фонде, служебные помещения (по общему правилу) и комнаты в специализированном фонде — оценим вашу ситуацию и подскажем реальный путь.
Право на бесплатную приватизацию имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире по договору соцнайма, с 2017 года она бессрочная (Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»). Воспользоваться им можно один раз, но дети, участвовавшие в приватизации до 18 лет, сохраняют право на повторную уже взрослыми (ст. 11 Закона). В приватизации участвуют все члены семьи с правом пользования: за несовершеннолетних действуют родители и органы опеки, а достигшие 18 лет дают согласие сами. Участие несовершеннолетних обязательно — без этого сделку признают недействительной.
Если муниципалитет возражает — из-за статуса дома, ведомственного жилья, ошибок в документах или утраченного ордера, — право собственности признается в судебном порядке. Готовим иск, собираем доказательства права пользования и добиваемся признания права собственности через суд, при необходимости — снятия с учета и выселения утративших право жильцов.
Любой из жильцов вправе отказаться от участия в приватизации в пользу остальных — при этом за ним сохраняется бессрочное право пользования жильем. Помогаем правильно оформить отказ или согласие, распределить доли между участниками и не допустить нарушения чьих-либо прав. После перехода права собственности объект можно свободно продать, подарить или обменять.
Жилье можно вернуть в государственную или муниципальную собственность — деприватизировать, например ради льгот по найму или расселения аварийного дома. После этого повторно приватизировать его уже нельзя. Поможем взвесить последствия, включая налоговые (после приватизации появляется налог на имущество), и провести процедуру.
Собственник дома имеет исключительное право оформить в собственность земельный участок под ним (ст. 39.20 Земельного кодекса). Сопровождаем приватизацию участка, уточнение границ и снятие обременений, оспариваем отказы.
Самостоятельная приватизация нередко растягивается на месяцы из-за возражений и недостающих бумаг. Мы заранее видим препятствия, восстанавливаем документы и при возражении муниципалитета признаем право собственности. Адвокат по приватизации и наши специалисты по жилищному праву профессионально ведут множество дел клиентов, оказывая услуги под ключ — среди преимуществ оказание адвокатской помощи под ключ и сопровождение всего процесса, вплоть до споров с управляющей компанией по долгам жильцов и стадии исполнительного производства. Даем честную оценку перспективы и прозрачную стоимость, которую называем после изучения вашей ситуации. Обращайтесь — адвокат по приватизации проверит, что мешает приватизации квартиры, и доведет дело клиента до права собственности. Отзывы клиентов подтверждают результат нашей работы.
Личный кабинет
8 (495) 128-73-02