Бесплатная консультация — Москва и МО
Аренда коммерческой недвижимости — офиса, торгового, складского или производственного помещения — почти всегда упирается в договор: его условия, сроки, плату и порядок выхода из сделки. Мы сопровождаем аренду на стороне арендодателя и арендатора: проверяем объект и контрагента, готовим и регистрируем договор, ведем переговоры и защищаем интересы доверителя в спорах — от взыскания арендной платы до освобождения помещения.
Грамотный договор — это защита от большинства будущих конфликтов. Составляем под вашу задачу любые виды договоров аренды коммерческой недвижимости и нежилого помещения — с нуля — или проводим экспертизу предложенного второй стороной: проверяем предмет — точный адрес, площадь и этаж помещения, его состояние и целевое назначение, размер и порядок изменения арендной платы, сроки, обязанности сторон и ответственность, основания для одностороннего отказа. Заранее согласуем, кто отвечает за капитальный и текущий ремонт, допустимы ли перепланировка и реконструкция помещения. Изучаем документацию по объекту, выявляем ограничения и обременения арендуемого имущества. Перед сделкой проводим проверку контрагента — запрашиваем выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРН, паспорта и правоустанавливающие документы, проверяем полномочия подписанта и доверенность, чтобы вы не заключили договор с лицом, не имеющим на это права. Указываем на невыгодные и рискованные пункты и предлагаем формулировки, которые удовлетворят обе стороны.
Договор аренды коммерческой недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 609 и 651 Гражданского кодекса) — без нее он считается незаключенным для третьих лиц. Готовим документы, подаем их на регистрацию права аренды и обременения, сопровождаем регистрацию и расторжение в Росреестре. По краткосрочным договорам (менее года) регистрация не требуется — подскажем, как выстроить отношения без лишних процедур. Договор можно заключить на короткий срок в несколько месяцев, на длительный период в несколько лет или на неопределенный срок, поможем выбрать подходящий вариант, продлить договор по завершении срока действия или прекратить его досрочно.
Размер и порядок внесения арендной платы — существенное условие, а ее изменение по общему правилу допускается не чаще раза в год (ст. 614 ГК). Помогаем арендодателю взыскать долг по арендной плате и договорную неустойку, удержать обеспечительный платеж, а арендатору — оспорить необоснованное повышение ставки или начисленные пени. При неоплате готовим претензию и иск, добиваемся взыскания задолженности через суд и в исполнительном производстве.
Досрочное расторжение по требованию арендодателя или арендатора возможно по основаниям статей 619 и 620 ГК — как правило, через суд и после письменного предупреждения. Ведем расторжение договора аренды коммерческой недвижимости, споры о выселении и освобождении помещения, возврат объекта по акту приема-передачи (ст. 622 ГК) и взыскание платы за время просрочки возврата. Представляем доверителя на заседаниях в суде первой инстанции и в апелляции, в том числе в арбитражном суде по спорам между организациями. Добиваемся взыскания убытков, признания договора недействительным или незаключенным, понуждения к исполнению обязательств. Защищаем доверителя при одностороннем отказе второй стороны от договора.
Передача помещения в субаренду допускается только с согласия арендодателя (ст. 615 ГК) — оформляем согласие и договор субаренды без рисков для основной сделки. Помогаем взыскать стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя (ст. 623 ГК), и урегулировать судьбу обеспечительного платежа, или залога (ст. 381.1 ГК): зачет в счет долга, удержание за ущерб и порчу имущества или возврат при добросовестном исполнении.
Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК) — поможем реализовать его и оспорить отказ или сдачу помещения другому лицу. Оспариваем незаконное удержание имущества, навязанные условия и односторонний отказ арендодателя, защищаем интересы при смене собственника объекта: переход права собственности сам по себе не прекращает аренду.
Споры по коммерческой аренде дорого обходятся бизнесу: простой помещения, потеря арендатора, накопленный долг. Наши специалисты по недвижимости заранее видят слабые места договора аренды коммерческой недвижимости и просчитывают риски обеих сторон. Ведем любые споры по аренде коммерческой недвижимости: взыскание, расторжение, выселение, споры об условиях договора. Наши эксперты ведут дело под ключ — от экспертизы документов и проведения переговоров до представительства в суде и государственных органах, включая исполнительное производство, споры с управляющей компанией и по эксплуатационным платежам. Юридическая поддержка охватывает весь срок аренды и любые вопросы, связанные с использованием и эксплуатацией помещения в предпринимательской деятельности. Даем честную оценку перспективы и прозрачную стоимость, которую называем после изучения вашей ситуации. Обращайтесь — разберем ваш договор аренды коммерческой недвижимости и предложим решение. Юрист по аренде коммерческой недвижимости сопроводит сделку и спор под ключ.
Личный кабинет
8 (495) 128-73-02