Как оспорить дарственную умершего и вернуть имущество в наследство

Дарственную, оформленную наследодателем перед смертью, оспорить можно — и делают это как раз наследники, чтобы вернуть подаренное имущество в наследственную массу. Ситуация типичная: пожилой человек незадолго до смерти подарил квартиру постороннему или одному из родственников, а остальные наследники узнали об этом, только открыв наследство. Дарение — это сделка, и суд признает ее недействительной, если доказать, что даритель не понимал своих действий, был обманут или на него давили. Разберем основания, сроки и что нужно доказать.

Почему дарственную оспаривают именно наследники

Подаренное имущество в наследство не входит: оно перешло к одаряемому еще при жизни дарителя и наследственной массой не является. Поэтому если наследодатель подарил квартиру, наследникам достается все, кроме нее. Вернуть жилье в наследство можно единственным путем — оспорив само дарение и добившись признания его недействительным. Тогда квартира возвращается в собственность наследодателя посмертно и делится между наследниками по общим правилам.

Оспорить дарственную вправе любое заинтересованное лицо, чьи права она нарушает, — в первую очередь наследники по закону и по завещанию. При жизни дарителя оспорить его дарение посторонние не могут: это его имущество и его воля.

Основания оспорить дарственную после смерти дарителя

Дарение оспаривается по общим основаниям недействительности сделок. На практике работают несколько.

Даритель не понимал значения своих действий

Самое частое основание. Если в момент подписания договора наследодатель из-за болезни, возраста или приема сильных лекарств не осознавал, что делает, дарение признают недействительным (ст. 177 ГК РФ). Доказывается это посмертной судебной экспертизой психического состояния по медицинским документам: диагнозы, назначения, записи врачей о состоянии.

Обман, угроза, насилие

Дарителя ввели в заблуждение относительно сути сделки — например, он думал, что подписывает договор пожизненного содержания или завещание, а не безвозвратное дарение (ст. 178 ГК РФ). Либо договор подписан под давлением, угрозами или обманом (ст. 179 ГК РФ).

Притворная или мнимая сделка

Дарением иногда прикрывают куплю-продажу, чтобы обойти преимущественное право других собственников или налоги. Такая притворная сделка ничтожна (ст. 170 ГК РФ). Мнимое дарение — оформленное лишь на бумаге, без реальной передачи имущества, — тоже недействительно.

Нарушение формы и порядка

Дарение недвижимости требует письменного договора и государственной регистрации перехода права (ст. 574 ГК РФ). Если переход права не был зарегистрирован при жизни дарителя, договор не считается исполненным, и имущество остается в наследственной массе.

Дарение на случай смерти

Отдельное основание. Договор, который предусматривает передачу дара только после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Распорядиться имуществом на случай смерти можно лишь завещанием, а не дарением. Если наследодатель оформил именно такую «дарственную с условием после смерти», она недействительна изначально, и имущество наследуется.

Когда дарение можно отменить, а не оспорить

Помимо оспаривания у наследников есть особое право — требовать отмены дарения. Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, отмены дарения через суд вправе требовать наследники (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Основанием служит вступивший в силу обвинительный приговор. При отмене дарения одаряемый обязан вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

Что нужно доказать

Бремя доказывания лежит на том, кто оспаривает. Одного желания вернуть квартиру в наследство недостаточно — нужны доказательства порока сделки:

• медицинские документы наследодателя — при ссылке на непонимание своих действий;
• заключение экспертизы — почерковедческой, если подпись под сомнением, или психолого-психиатрической;
• свидетельские показания об обстоятельствах подписания;
• переписка, документы, подтверждающие обман или давление;
• доказательства притворности — например, расписки о передаче денег при «дарении».

Сроки: сколько есть на оспаривание

Для наследников срок обычно отсчитывается с момента, когда они узнали о дарении, — как правило, при открытии наследства. Но тянуть нельзя: чем позже подан иск, тем сложнее собрать доказательства и тем выше риск, что подаренное имущество уже перепродано.

Последствия для сторон при отмене дарения

Если суд признал дарение недействительным, наступает двусторонняя реституция: каждая сторона возвращает полученное. Одаряемый передает имущество, а точнее — оно поступает в наследственную массу, поскольку сам даритель уже умер. Дальше квартира или дом делятся между наследниками в обычном порядке через нотариуса.

Отдельный нюанс касается совместного имущества супругов. Если наследодатель подарил недвижимость, приобретенную в браке, без нотариального согласия второго супруга, тот вправе оспорить дарение как совершенное с нарушением закона. В результате имущество либо целиком возвращается, либо признается общим, и супружеская доля из него выделяется. Это дополнительное основание, которое стоит проверять в каждом деле.

Важно и то, что добросовестный приобретатель защищен: если одаряемый успел продать подаренное третьему лицу, которое не знало о пороке сделки, вернуть саму вещь не выйдет. Тогда наследники требуют денежную компенсацию стоимости имущества с одаряемого. Поэтому запрет на регистрационные действия в самом начале спора имеет решающее значение.

Порядок действий

1. Определите основание — непонимание действий, обман, притворность, нарушение формы. От него зависят и предмет иска, и срок давности.
2. Запросите медицинские документы наследодателя и сведения о дарении из ЕГРН.
3. Подайте иск о признании договора дарения недействительным в суд по месту нахождения недвижимости.
4. Заявите ходатайство об экспертизе и о запрете сделок с имуществом на время спора, чтобы одаряемый не успел его перепродать.

Оспаривание дарственной — сложный спор, где почти все решает экспертиза состояния наследодателя и своевременный запрет на перепродажу имущества. Адвокат по наследственным делам оценит перспективы по медицинским документам, выберет верное основание и срок, добьется обеспечительных мер и представит вас в суде. Если помимо дарственной есть спор о завещании или недостойных наследниках, смотрите статью о том, как оспорить наследство. Первичная консультация бесплатна.

Источники

• Гражданский кодекс РФ — ст. 170 (мнимая и притворная сделка), ст. 177 (сделка гражданина, не способного понимать значение своих действий), ст. 178-179 (заблуждение, обман, насилие, угроза), ст. 181 (сроки исковой давности), ст. 572 (договор дарения, ничтожность дарения на случай смерти), ст. 574 (форма договора дарения), ст. 578 (отмена дарения, права наследников)
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»