Как оформить завещание на квартиру и имущество у нотариуса

Завещание — самый надежный способ заранее решить, кому достанется квартира, жилье и другое имущество, и не оставить наследников разбираться между собой. Оформляют его у нотариуса, но по строгим правилам: важно учесть обязательную долю, правильно описать имущество и наследников и не дать повода оспорить документ. Разберем, кто и как может составить завещание, какие они бывают, что можно завещать, сколько это стоит, как отменить или изменить завещание и что сделать, чтобы его не отменил суд.

Что такое завещание и зачем оно нужно

Завещание — это личное свободное волеизъявление человека, распоряжение о том, кому перейдет его имущество после смерти. Это односторонняя сделка: юридическую силу она приобретает только со смертью завещателя, а при жизни он остается полным собственником и распоряжается имуществом по своему усмотрению. В российском наследственном праве без завещания имущество делится по закону между наследниками в порядке очередности, и туда может попасть не тот, кого хотел бы наследодатель. Завещание позволяет отступить от этого порядка: оставить квартиру конкретному человеку, распределить доли, лишить наследства недостойных или, наоборот, включить тех, кто по закону не наследует. Поэтому завещание — инструмент контроля над судьбой имущества.

Кто может составить завещание

Составить завещание вправе только дееспособный гражданин, лично и по своей воле. Через представителя или по доверенности завещание оформить нельзя — это строго личная сделка. Завещатель должен понимать значение своих действий, поэтому нотариус проверяет его дееспособность и добровольность. Завещать можно в пользу любого лица: родственников, посторонних людей, организаций, государства, а также нескольких наследников с распределением долей. Один человек может составить только собственное завещание — завещать за другого нельзя.

Что можно завещать

Завещать можно практически любое имущество: квартиру, дом, земельный участок и другую недвижимость, автомобиль, денежные средства на счетах и вкладах в банке, доли в бизнесе, ценные вещи. Есть и такая возможность: разрешено завещать даже то имущество, которого пока нет, но которое может появиться в будущем, — например, квартиру, которую завещатель только планирует купить. Можно составить одно завещание на все имущество или несколько на разные объекты, а также завещать разным людям разные вещи. Указывать в завещании все имущество не обязательно: то, что не упомянуто, перейдет наследникам по закону.

Какие бывают завещания

• Обычное нотариальное. Самый распространенный вариант: завещатель составляет документ и удостоверяет его у нотариуса.
• Закрытое завещание. Его содержание не знает даже нотариус: завещатель передает запечатанный конверт, который вскрывают только после смерти.
• Совместное завещание супругов. Муж и жена в одном документе распоряжаются общим и личным имуществом на случай смерти каждого из них.
• Завещательное распоряжение вкладом. Права на деньги в банке можно завещать прямо в банке, оформив распоряжение по вкладу, — это отдельный упрощенный способ.
• Приравненные к нотариальным. В больнице, воинской части, экспедиции, доме престарелых завещание удостоверяет главврач, командир или руководитель учреждения.
• Завещание в чрезвычайных обстоятельствах. При угрозе жизни, когда нет доступа к нотариусу, завещание можно составить в простой письменной форме при двух свидетелях, но оно действует ограниченно.

Отдельно от завещания стоит наследственный договор — это не вид завещания, а самостоятельное соглашение между наследодателем и будущими наследниками об условиях перехода имущества, которое может предусматривать встречные обязанности. Он тоже определяет судьбу имущества после смерти, но заключается двусторонне.

Обязательная доля: главное ограничение

Свобода завещания не безгранична. Закон защищает самых уязвимых наследников через обязательную долю (статья 1149 Гражданского кодекса). Независимо от содержания завещания, часть наследства получат самые близкие члены семьи: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Им причитается не менее половины той доли, которую они получили бы по закону. Это значит, что даже если завещать квартиру одному человеку, обязательные наследники все равно заберут свою часть. Поэтому при составлении завещания сразу оценивают, есть ли такие наследники из перечисленных категорий, чтобы в определенных случаях документ не привел к неожиданному разделу.

Как оформить завещание у нотариуса: порядок

• Обратиться к нотариусу. Завещание удостоверяет любой нотариус, независимо от места жительства и нахождения имущества.
• Подготовить данные. Понадобится паспорт завещателя и сведения о наследниках и имуществе. Документы на имущество предъявлять не обязательно, но они помогают точно описать объекты.
• Составить текст. Нотариус помогает сформулировать волю завещателя ясно и без двусмысленностей, чтобы завещание нельзя было истолковать по-разному.
• Удостоверить. Завещатель лично, в присутствии нотариуса, читает и подписывает завещание, а нотариус его удостоверяет и регистрирует в единой информационной системе нотариата, которую ведет Федеральная нотариальная палата.

После этого один экземпляр остается у нотариуса, другой — у завещателя. Найти завещание после смерти и оформить государственную регистрацию перехода прав наследники смогут, обратившись к любому нотариусу по базе.

Завещательный отказ и возложение

Завещание может не только назначать наследников, но и возлагать на них обязанности. Завещательный отказ — это обязанность наследника выполнить что-то в пользу другого лица: например, наследник получает квартиру, но обязан пожизненно предоставить в ней проживание указанному человеку. Завещательное возложение — обязанность совершить действие для общеполезной цели, скажем, содержать домашнее животное. Эти инструменты позволяют не просто передать имущество, но и защитить интересы близких, которых завещатель не делает наследниками.

Как отменить или изменить завещание

Завещание можно отменить или изменить в любой момент, не объясняя причин и не спрашивая ничьего согласия. Для этого составляют новое завещание, которое отменяет прежнее полностью или в противоречащей части, либо оформляют у нотариуса отдельное распоряжение об отмене. Более позднее завещание имеет приоритет над ранним в той части, в которой ему противоречит, а если охватывает не все имущество, прежнее продолжает действовать в непротиворечащей части. Количество переписываний не ограничено, поэтому волю можно менять сколько угодно раз по мере изменения жизненных обстоятельств. Действует то завещание, которое составлено последним.

Тайна завещания

Содержание завещания — тайна. Нотариус, свидетели, переводчик и другие лица, участвовавшие в удостоверении, не вправе разглашать сведения о завещании до открытия наследства. За нарушение тайны завещатель может потребовать компенсацию морального вреда. Сам завещатель не обязан сообщать наследникам о содержании или даже о самом факте завещания. Это защищает и волю завещателя, и его отношения с близкими при жизни.

Сколько стоит оформить завещание

Стоимость складывается из нотариального тарифа за удостоверение завещания и платы за услуги правового и технического характера — составление текста. Тариф за удостоверение завещания невелик и установлен законом, а вот плата за подготовку документа зависит от региона и сложности. Закрытое и совместное завещание, а также наследственный договор обходятся дороже обычного. По сравнению со стоимостью самого имущества расходы на завещание незначительны, а от многих проблем с наследством оно избавляет.

Как сделать так, чтобы завещание не оспорили

Завещание — одна из самых оспариваемых сделок: недовольные наследники нередко пытаются признать его недействительным через суд, ссылаясь на недееспособность или заблуждение завещателя. Чтобы завещание устояло, соблюдают несколько правил. Составляют его, когда завещатель здоров и способен ясно выражать волю, а при сомнениях берут справки от врачей о дееспособности на дату оформления. Формулировки делают четкими, без противоречий. При желании приглашают свидетелей и ведут видеозапись удостоверения. Чем аккуратнее оформлено завещание, тем меньше шансов у наследников его оспорить.

Завещание или дарственная: что выбрать

Часто выбирают между завещанием и дарением. Ключевая разница во времени перехода права. По завещанию имущество перейдет только после смерти, а до этого владелец полностью им распоряжается и может передумать. По дарственной право переходит сразу при жизни, отменить дарение сложно, зато одаряемый становится собственником немедленно. Завещание безопаснее для того, кто передает имущество, дарение — для того, кто получает. Что выгоднее в конкретной ситуации, мы разобрали в сравнении дарения и купли-продажи между родственниками.

Оформление завещания упирается в правильный учет обязательной доли, точные формулировки и защиту от будущего оспаривания, а ошибка оборачивается спорами наследников и разделом не по вашей воле. Юрист по наследству оценит состав наследников и обязательные доли, поможет составить завещание так, чтобы его нельзя было оспорить, подберет вид завещания под вашу ситуацию и защитит документ в суде. Первичная консультация бесплатна.

Источники

• Гражданский кодекс РФ — ст. 1118–1123 (общие правила о завещании, тайна, свобода завещания), ст. 1124–1128 (форма и порядок удостоверения, закрытое завещание, чрезвычайные обстоятельства), ст. 1130 (отмена и изменение), ст. 1131 (недействительность завещания)
• Гражданский кодекс РФ — ст. 1137, 1139 (завещательный отказ и возложение), ст. 1149 (обязательная доля в наследстве), ст. 1140.1 (наследственный договор), ст. 1118 (совместное завещание супругов)
• Основы законодательства РФ о нотариате — удостоверение завещаний, нотариальный тариф
• Налоговый кодекс РФ — ст. 333.24 (госпошлина за удостоверение завещания)