Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода

Это частный случай. Общая инструкция по выписке — в статье Как выписать человека из квартиры.

Бывший муж или жена не выписывается из квартиры? Разберем, есть ли у вас основания, и выпишем его через суд. Бесплатная консультация юриста →

Важно. Если квартира куплена в браке, она общая, и выписать бывшего супруга нельзя, пока не проведен раздел имущества. Сначала определяют, кому принадлежит жилье.

Основания для выписки: что говорит закон

Основание — часть 4 статьи 31 ЖК РФ: после прекращения брака бывший муж или жена перестает быть членом семьи собственника, и право пользования квартирой за ним не сохраняется. Выписать его можно, если квартира — ваша личная собственность: куплена до брака, получена в дар или по наследству, приватизирована на вас одного. В этих случаях второй супруг не имеет прав на жилье, и после развода его снимают с учета.

Второе основание — смена собственника: если жилье вы купили и в нем остались прописаны прежний владелец или его родственники, право пользования у них прекращается (ст. 292 ГК РФ). Третье — добровольный выезд гражданина на другое место жительства: когда бывший супруг давно живет по иному адресу, вывез вещи и не несет расходов по квартире, суд признает его утратившим право пользования.

Само по себе расторжение брака регистрацию не аннулирует: органы миграционного учета не снимают человека с учета автоматически. Нужно либо его заявление, либо решение суда — других вариантов закон не предусматривает.

Когда выписка невозможна

• Он сособственник. Если квартира куплена в браке или у него есть доля, выписать нельзя. Сначала нужно разделить имущество — тут помогут наши юристы по разделу имущества.
• Он отказался от приватизации. Если человек был прописан на момент приватизации и отказался от нее в вашу пользу, за ним сохраняется пожизненное право проживания.
• Есть соглашение или брачный договор, по которому право пользования за ним сохранено.

Отсрочка: когда суд оставляет право на жилье

Даже если формально выписать можно, суд вправе сохранить право пользования на определенный срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это возможно, когда у человека нет другого жилья и средств, чтобы его снять или купить. Суд учитывает имущественное положение, наличие общих детей и другие обстоятельства. Но отсрочку дают осторожно и на ограниченный срок — обычно до года и только при действительно веских причинах. По истечении этого срока человека выписывают.

Мирное решение: соглашение о выписке

Если бывший муж или жена согласны, все просто: они подают заявление о снятии с регистрационного учета через Госуслуги, МФЦ или отдел МВД по вопросам миграции. Срок — 3 рабочих дня, госпошлина не взимается. Если человек сразу регистрируется по новому адресу, старая прописка аннулируется автоматически.

Договоренность стоит зафиксировать письменно — соглашением о снятии с регистрационного учета с указанием срока, до которого бывший супруг обязуется выписаться. Документ не заменяет заявление в МВД, но в суде подтвердит, что вы пытались решить вопрос миром, а вторая сторона обязательство нарушила. Иногда договориться помогает встречный шаг: компенсация расходов на переезд или отсрочка на пару месяцев.

Судебный порядок: когда договориться не получается

Если добровольно вопрос не решается, идут в суд.

Поможем собрать доказательства и выписать через суд. Обсудить вашу ситуацию →

Порядок такой:

1. Собрать доказательства: свидетельство о расторжении брака, документы о праве собственности, подтверждения того, что человек не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.
2. Подать в районный суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
3. Оплатить госпошлину — 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
4. Получить решение суда. На его основании МВД снимет человека с учета.

Процесс проходит по месту нахождения жилья. В исковом заявлении укажите основания и требования, приложите выписку из домовой книги и сведения о том, где зарегистрирован ответчик. Копию иска нужно отправить второй стороне. После вступления решения в законную силу орган регистрационного учета снимает человека с учета. Если жилье приобреталось совместно, сначала устанавливают, кому оно принадлежит, — например, через раздел имущества или сделку. Обе стороны должны заранее оценить доказательства, поэтому обратиться к юристу стоит до подачи иска.

Что подготовить для суда. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением подают в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина для физического лица — 3000 рублей как по требованию неимущественного характера. К иску прикладывают выписку из ЕГРН или другой документ о праве собственности, свидетельство о расторжении брака, справку о зарегистрированных лицах, а также доказательства того, что ответчик в квартире не живет и расходы не несет.

Какие доказательства работают. Акт о непроживании, подписанный соседями или представителем управляющей компании, квитанции об оплате коммунальных услуг от вашего имени, сведения о фактическом месте жительства ответчика, показания свидетелей об отсутствии его вещей в квартире. Чем полнее набор, тем меньше у суда сомнений.

Как выписать без его присутствия. Отсутствие ответчика процесс не останавливает: суд извещает его по адресу регистрации, а при неявке вправе рассмотреть дело без него, в том числе вынести заочное решение. Если место жительства неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя. Пропавшего без вести сначала признают безвестно отсутствующим, и уже на этом основании снимают с учета.

Приватизированная, муниципальная и ипотечная квартира

• Приватизированная на вас одного. Второго супруга выписывают по общему правилу. Но если он в свое время отказался от приватизации, снять его с учета нельзя.
• Муниципальная. Развод не лишает права проживания: как наниматель по договору социального найма человек сохраняет равные права. Выписать его крайне сложно — только через суд и только если он систематически нарушает договор соцнайма (долги, разрушение жилья, нарушение прав соседей, ст. 91 ЖК РФ) либо добровольно выехал в другое постоянное жилье. Сам по себе развод основанием не является.
• Ипотечная. Квартира в залоге у банка. Если она куплена в браке, это общее имущество, и выписка возможна только после раздела. Банк как залогодержатель тоже участвует: изменение состава собственников или заемщиков согласуют с ним, а иногда требуется переоформить или досрочно погасить кредит.

Если оба супруга собственники

Когда недвижимость куплена в браке или доли оформлены на обоих, вопрос выписки не стоит вовсе: у каждого самостоятельное право на жилье, и лишить его регистрации нельзя. Здесь работают другие механизмы — раздел имущества, выкуп доли, определение порядка пользования квартирой или продажа с разделом денег. Если совместное проживание невыносимо, суд может определить, кто какой комнатой пользуется, но снять с учета сособственника не вправе.

Отдельная ситуация — жилье, купленное в браке, но оформленное на одного. Формально собственник один, фактически имущество общее, поэтому до раздела выписка невозможна. Помогут наши юристы по разделу имущества.

Служебное жилье и общежитие

Служебная квартира предоставляется в связи с работой или службой, и права на нее производны от трудовых отношений. Бывший супруг, вселенный как член семьи нанимателя, при расторжении брака утрачивает право пользования и подлежит выселению. Исключение действует для отдельных категорий граждан — например, для членов семьи погибшего сотрудника или для тех, кто не может быть выселен без предоставления другого жилья по нормам Жилищного кодекса. Требование о выселении заявляет наймодатель, то есть организация или ведомство, которому принадлежит помещение.

Что делать, если есть общие дети

Общий ребенок сохраняет право пользования квартирой родителя-собственника, и выписать ребенка сложно. При этом самого родителя выписать можно, но суд учтет, с кем остается ребенок и есть ли у этого родителя другое жилье. Именно поэтому в таких делах суд нередко дает отсрочку.

Роль брачного договора и соглашения

Супруги могут заранее договориться о судьбе жилья. Брачный договор или соглашение способны как сохранить право проживания, так и прекратить его после развода. Если такой документ есть, суд будет исходить из его условий.

Сколько времени занимает процедура

По согласию человека снимают с учета за 3 рабочих дня. Через суд дольше: рассмотрение иска занимает от 2 до 4 месяцев, а с учетом обжалования — еще больше. После вступления решения в силу МВД снимает с регистрационного учета в течение нескольких дней.

Регистрация по новому адресу и отметки в паспорте

Практическая сторона, которая волнует обе стороны: что происходит с документами после снятия с учета.

• Отметка в паспорте. Штамп о регистрации по месту жительства погашается, ставится отметка о снятии с учета с указанием даты. Присутствие самого гражданина для этого не требуется, если снятие произведено по решению суда,
• Регистрация по новому адресу. Обязанность зарегистрироваться по месту жительства сохраняется — законодательство отводит на это семь дней с момента прибытия на новое место. Проживание без регистрации свыше установленного срока образует состав административного правонарушения,
• Временная регистрация. Если постоянного жилья нет, оформляется регистрация по месту пребывания — например, у друзей или в съемной квартире с согласия собственника,
• Дети. Снятие с учета несовершеннолетнего происходит вместе с родителем, у которого он зарегистрирован, и его регистрация по новому адресу оформляется без согласия собственника, если там живет родитель,
• Размер жилья. Требований к площади при регистрации в собственном жилье нет — собственник вправе зарегистрировать любое количество людей. Ограничения по норме площади действуют только для муниципального жилья.

Отдельно про результат для собственника: после снятия бывшего супруга с учета уменьшается начисление за коммунальные услуги, рассчитываемые по количеству проживающих, — но перерасчет делают с даты снятия, а не задним числом. Справку о зарегистрированных лицах для управляющей организации получают в МФЦ или через Госуслуги.

Если бывший супруг после выписки продолжает проживать в квартире, снятие с учета проблему не решает: потребуется отдельное требование о выселении и работа судебных приставов. Разница между выпиской и выселением подробно разобрана в отдельном разделе этой статьи.

Что делать, если человек не выписывается

Если ответчик игнорирует просьбы и не приходит на заседания, дело все равно рассмотрят — суд может вынести заочное решение. Когда оно вступит в силу, а человек добровольно не снимается с учета, собственник передает решение в МВД, и регистрацию аннулируют без его участия. Если нужно еще и освободить квартиру, выселение проводят судебные приставы на основании исполнительного листа.

Развод и выселение: в чем разница с выпиской

Выписка — это снятие с регистрационного учета по месту жительства, юридическая процедура в базе МВД. Выселение — физическое освобождение квартиры. Решение суда о признании утратившим право пользования дает основание и для того, и для другого: с ним вы идете в миграционный отдел, а если бывший супруг продолжает жить в квартире и добровольно не съезжает, получаете исполнительный лист и обращаетесь к судебным приставам.

На практике эти требования заявляют вместе: признать утратившим право пользования, снять с регистрационного учета и выселить. Так не придется возвращаться в суд второй раз, если ответчик откажется освобождать жилье.

Судебная практика

Суды удовлетворяют иск, когда собственник доказал, что квартира — его личное имущество, а ответчик в ней не живет и не оплачивает расходы. Отказывают чаще всего, если жилье общее и не разделено, если человек отказался от приватизации или если ему негде жить и суд предоставляет отсрочку. Поэтому исход дела зависит от собранных доказательств и от того, кому принадлежит квартира.

Подтверждение фактического места жительства разобрано отдельно: как подтвердить фактическое проживание.

Источники

Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 83, 91), Семейный кодекс РФ (ст. 34, 36), Гражданский кодекс РФ (ст. 292), Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713, ст. 333.19 НК РФ.