Как выписать человека из квартиры

Нужно выписать человека из квартиры? Юристы КПЦ разберут вашу ситуацию, составят иск и представят интересы в суде. Получить бесплатную консультацию.

Важно. Нельзя выписать «в никуда» несовершеннолетнего ребенка и человека с правом пожизненного проживания. Такая выписка либо потребует согласия органа опеки, либо невозможна вовсе. Прежде чем действовать, определите, к какой категории относится прописанный.

Кого можно выписать, а кого нельзя

Право выписать прописанного зависит от того, кем он вам приходится и есть ли у него самостоятельное право на жилье.

Если человек попадает в правый столбец, выписать его не получится. Если в левый — процедура зависит от того, согласен он или нет.

Способ 1: добровольная выписка через МФЦ или Госуслуги

Если человек согласен выписаться, все делается за несколько дней и без суда. Есть три варианта подать заявление о снятии с регистрационного учета:

• Через Госуслуги — заполнить заявление онлайн, затем прийти в отдел по вопросам миграции МВД с паспортом в назначенное время.
• Через МФЦ — подать заявление и паспорт лично, сотрудник передаст документы в МВД.
• Напрямую в МВД (управление по вопросам миграции) — подать заявление по месту прописки.

Понадобится паспорт выписываемого и заявление по форме. Если человек одновременно регистрируется по новому адресу, старая прописка аннулируется автоматически — отдельно выписываться не нужно. Срок снятия с учета — 3 рабочих дня. Госпошлина за выписку не взимается.

Выписать человека без его личного присутствия нельзя — МВД требует личного заявления. Вариант с нотариальной доверенностью встречается крайне редко, рассчитывать на него не стоит. Поэтому если человек уехал или пропал, остается только суд.

Способ 2: выписка через суд

Когда человек прописан, но выписываться не согласен, остается принудительный путь — снять его с учета через суд. Собственник обращается с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Отдельно требовать снятия с учета в иске не нужно — после решения суда МВД снимет человека с учета в административном порядке. Основание иска — прекращение семейных отношений и права пользования (ст. 31, 35 ЖК РФ).

Иск обычно строят на одном из оснований:

• прекращение семейных отношений с собственником после развода (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ),
• человек добровольно выехал, живет в другом месте и не несет расходов по квартире,
• право пользования прекратилось из-за смены собственника (ст. 292 ГК РФ).

Порядок такой:

1. Собрать доказательства: что человек не живет в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, вывез вещи, имеет другое жилье. Подойдут показания соседей, акт участкового, квитанции.
2. Составить исковое заявление и подать в районный суд по месту нахождения квартиры.
3. Оплатить госпошлину — 3 000 рублей за иск неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
4. Получить решение суда и передать его в МВД — на его основании человека снимут с учета.

Какие документы приложить к иску. К исковому заявлению прикладывают перечень документов: копию паспорта, выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, документы о праве собственности на квартиру, а также подтверждающие доказательства того, что человек не проживает и не платит — акт участкового, квитанции, письменные показания соседей. Чем полнее собран пакет, тем выше шанс, что суд удовлетворит требование.

Иногда до суда стороны заключают письменное соглашение о добровольной выписке к определенному сроку — это быстрее и дешевле судебного спора.

По закону районный суд должен рассмотреть дело о выписке за срок до 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ), но на практике из-за извещений и загруженности судов процесс растягивается на 3-6 месяцев. Суд учитывает, есть ли у человека другое жилье и не оставите ли вы его на улице — в некоторых случаях суд дает отсрочку выселения. Поэтому иск важно правильно обосновать.

Составим иск и выпишем через суд. Юрист соберет доказательства, подготовит заявление и защитит вашу позицию на заседании. Обсудить вашу ситуацию.

Кого нельзя выписать даже через суд

Некоторых жильцов принудительно снять с учета не выйдет ни при каких основаниях:

• несовершеннолетних детей — их права под особой защитой. Ребенка не оставят без прописки: снять с учета можно только вместе с регистрацией по новому адресу, где живет один из родителей,
• отказавшихся от приватизации в пользу других — за ними закреплено пожизненное право проживания (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Оно сохраняется даже при продаже квартиры: новый собственник получает жилье с таким жильцом и выселить его не сможет. Разобраться в таких ситуациях помогут наши юристы по приватизации,
• получателей ренты и тех, кому право проживания оставлено по завещательному отказу,
• тех, кто отсутствует временно и вынужденно — служит в армии, находится в местах лишения свободы или на длительном лечении. Такой выезд не считается добровольным, и право на жилье за ними сохраняется.

Даже когда случай кажется безнадежным, юрист нередко находит основания — через раздел жилья или другие механизмы. Оценим перспективы вашего дела бесплатно. Получить консультацию →

Что значит выписать «в никуда»

Часто спрашивают, можно ли выписать человека в никуда — то есть без предоставления ему другого жилья. Закон не возлагает на собственника обязанность обеспечить бывшего жильца другим помещением: если у человека нет прав на квартиру, суд снимает его с учета независимо от того, есть ли ему куда переехать. Но суды подходят к этому осторожно: если немедленная выписка сделает человека фактически бездомным, суд может отложить исполнение решения на срок до года (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Исключение из самой возможности выписки — все те же льготные категории.

Какие доказательства убеждают суд

Чем полнее пакет, тем выше шанс на положительное решение. Пригодятся:

• акт о непроживании от соседей или управляющей компании,
• квитанции, подтверждающие, что коммунальные услуги оплачивает кто-то один,
• сведения о другом месте жительства ответчика,
• показания свидетелей о том, что вещей человека в квартире нет.

Когда суд может отказать или дать отсрочку

Результат не всегда гарантирован. Если у ответчика нет другого жилья и есть уважительные причины — тяжелая болезнь, инвалидность, маленькие дети, — суд вправе сохранить за ним право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) или вовсе отказать. Поэтому важно заранее оценить перспективы дела.

Чем выписка отличается от выселения

Выписка — это снятие с регистрационного учета, то есть прекращение прописки. Выселение — освобождение квартиры физически. По одному решению суда о признании утратившим право пользования человека и снимают с учета, и, если он не уходит, выселяют. Принудительным выселением занимается служба судебных приставов на основании исполнительного листа.

Можно ли договориться без суда

Иногда быстрее и дешевле не судиться, а договориться. Например, стороны заключают соглашение, по которому человек обязуется сняться с учета к определенному сроку, либо ему предлагают компенсацию за добровольный выезд. Перед судом жильцу можно направить письменное требование заказным письмом — суды ценят попытку урегулировать спор. Подать заявление он может сам через Госуслуги или МФЦ. Если договоренность не работает, остается обратиться в суд.

Как выписать пропавшего или умершего

Если человек давно пропал и найти его невозможно, сначала через суд признают его безвестно отсутствующим, а затем на этом основании снимают с регистрационного учета. Умершего выписывают проще — достаточно принести в МВД или МФЦ свидетельство о смерти, судебное решение не требуется.

Можно ли обжаловать решение суда

Если суд отказал или, наоборот, выписал жильца, проигравшая сторона может обжаловать решение в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления. Пока идет обжалование, решение не вступает в законную силу, и снятие с учета не проводится. Если ответчик не является в заседания, суд вправе рассмотреть дело без его участия.

Выписка из муниципальной квартиры

Если жилье не в собственности, а по договору социального найма, правила строже. У прописанного здесь равные права нанимателя, и принудительно снять его с учета можно только через суд: если он добровольно выехал и не платит (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) либо систематически нарушает правила проживания, а иск подает наймодатель — муниципалитет (ст. 90, 91 ЖК РФ). Подробнее — в статье как выписать человека из муниципальной квартиры.

Как снять человека с временной регистрации

Если человек оформлен по временной регистрации, по месту пребывания, все проще. Такая регистрация прекращается автоматически по окончании срока, на который была оформлена. Досрочно снять человека с временного учета собственник вправе по заявлению в МВД, и согласие зарегистрированного гражданина для этого не требуется.

К требованию о признании утратившим право пользования исковая давность не применяется — собственник вправе обратиться в суд в любой момент, пока нарушается его право.

Частные случаи

У каждой ситуации свои основания и подводные камни.

Выписать бывшего мужа или жену после развода. После расторжения брака бывший супруг перестает быть членом семьи собственника и теряет право пользования квартирой (ст. 31 ЖК РФ). Но если жилье куплено в браке или он сособственник — выписать нельзя, сначала делят имущество. Здесь помогут наши юристы по разводам и разделу имущества.

Выписать несовершеннолетнего ребенка. Здесь много мифов. При обычной выписке ребенка к новому месту жительства разрешение органа опеки не требуется — достаточно сразу зарегистрировать его по новому адресу с условиями не хуже прежних. Выписать ребенка «в никуда» нельзя. В спорных ситуациях (например, ребенка бывшего супруга) вопрос решается только через суд, куда опеку привлекают как заинтересованное лицо. А если ребенок — собственник доли, то при продаже жилья потребуется согласие опеки.

Выписать прописанного при покупке квартиры. Если прежний собственник или его родственники не выписались до сделки, новый владелец выписывает их через суд — с переходом права собственности их право пользования прекращается (ст. 292 ГК РФ). Чтобы не попасть в такую ситуацию, проверяйте квартиру до покупки с юристом по недвижимости.

Судебная практика

Суды удовлетворяют иск, когда собственник доказал, что у жильца нет прав на квартиру, а сам он в ней не живет и не оплачивает расходы. Отказывают, если человек относится к льготной категории, если жилье общее и не разделено или если выписка оставит ответчика без единственного жилья. Истцу стоит заранее оценить, получится ли доказать эти обстоятельства: исход зависит от оснований и собранных доказательств.

Частные случаи разобраны отдельно: кого нельзя выписать ни при каких основаниях и как выписать бывшего собственника после покупки квартиры.

Источники

Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 83, 90, 91), Гражданский кодекс РФ (ст. 20, 292), ст. 19 Закона № 189-ФЗ, Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713, ст. 154 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.