Как выписать человека из квартиры

Нужно выписать человека из квартиры? Юристы КПЦ разберут вашу ситуацию, составят иск и представят интересы в суде. Получить бесплатную консультацию.

Важно. Нельзя выписать «в никуда» несовершеннолетнего ребенка и человека с правом пожизненного проживания. Такая выписка либо потребует согласия органа опеки, либо невозможна вовсе. Прежде чем действовать, определите, к какой категории относится прописанный.

Кого можно выписать, а кого нельзя

Право выписать прописанного зависит от того, кем он вам приходится и есть ли у него самостоятельное право на жилье.

Если человек попадает в правый столбец, выписать его не получится. Если в левый — процедура зависит от того, согласен он или нет.

Способ 1: добровольная выписка через МФЦ или Госуслуги

Если человек согласен выписаться, все делается за несколько дней и без суда. Есть три варианта подать заявление о снятии с регистрационного учета:

• Через Госуслуги — заполнить заявление онлайн, затем прийти в отдел по вопросам миграции МВД с паспортом в назначенное время.
• Через МФЦ — подать заявление и паспорт лично, сотрудник передаст документы в МВД.
• Напрямую в МВД (управление по вопросам миграции) — подать заявление по месту прописки.

Понадобится паспорт выписываемого и заявление по форме. Если человек одновременно регистрируется по новому адресу, старая прописка аннулируется автоматически — отдельно выписываться не нужно. Срок снятия с учета — 3 рабочих дня. Госпошлина за выписку не взимается.

Выписать человека без его личного присутствия нельзя — МВД требует личного заявления. Вариант с нотариальной доверенностью встречается крайне редко, рассчитывать на него не стоит. Поэтому если человек уехал или пропал, остается только суд.

Способ 2: выписка через суд

Когда человек прописан, но выписываться не согласен, остается принудительный путь — снять его с учета через суд. Собственник обращается с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Отдельно требовать снятия с учета в иске не нужно — после решения суда МВД снимет человека с учета в административном порядке. Основание иска — прекращение семейных отношений и права пользования (ст. 31, 35 ЖК РФ).

Порядок такой:

1. Собрать доказательства: что человек не живет в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, вывез вещи, имеет другое жилье. Подойдут показания соседей, акт участкового, квитанции.
2. Составить исковое заявление и подать в районный суд по месту нахождения квартиры.
3. Оплатить госпошлину — 3 000 рублей за иск неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
4. Получить решение суда и передать его в МВД — на его основании человека снимут с учета.

Какие документы приложить к иску. К исковому заявлению прикладывают перечень документов: копию паспорта, выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, документы о праве собственности на квартиру, а также подтверждающие доказательства того, что человек не проживает и не платит — акт участкового, квитанции, письменные показания соседей. Чем полнее собран пакет, тем выше шанс, что суд удовлетворит требование.

Иногда до суда стороны заключают письменное соглашение о добровольной выписке к определенному сроку — это быстрее и дешевле судебного спора.

По закону районный суд должен рассмотреть дело о выписке за срок до 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ), но на практике из-за извещений и загруженности судов процесс растягивается на 3-6 месяцев. Суд учитывает, есть ли у человека другое жилье и не оставите ли вы его на улице — в некоторых случаях суд дает отсрочку выселения. Поэтому иск важно правильно обосновать.

Составим иск и выпишем через суд. Юрист соберет доказательства, подготовит заявление и защитит вашу позицию на заседании. Обсудить вашу ситуацию.

Как снять человека с временной регистрации

Если человек оформлен по временной регистрации, по месту пребывания, все проще. Такая регистрация прекращается автоматически по окончании срока, на который была оформлена. Досрочно снять человека с временного учета собственник вправе по заявлению в МВД, и согласие зарегистрированного гражданина для этого не требуется.

Частные случаи

У каждой ситуации свои основания и подводные камни.

Выписать бывшего мужа или жену после развода. После расторжения брака бывший супруг перестает быть членом семьи собственника и теряет право пользования квартирой (ст. 31 ЖК РФ). Но если жилье куплено в браке или он сособственник — выписать нельзя, сначала делят имущество. Здесь помогут наши юристы по разводам и разделу имущества.

Выписать несовершеннолетнего ребенка. Здесь много мифов. При обычной выписке ребенка к новому месту жительства разрешение органа опеки не требуется — достаточно сразу зарегистрировать его по новому адресу с условиями не хуже прежних. Выписать ребенка «в никуда» нельзя. В спорных ситуациях (например, ребенка бывшего супруга) вопрос решается только через суд, куда опеку привлекают как заинтересованное лицо. А если ребенок — собственник доли, то при продаже жилья потребуется согласие опеки.

Выписать из муниципальной квартиры. Здесь квартира не в собственности, а по договору соцнайма. Выселить и выписать можно за долги, порчу жилья или нарушение прав соседей, и только по иску наймодателя — муниципалитета (ст. 91 ЖК РФ).

Выписать прописанного при покупке квартиры. Если прежний собственник или его родственники не выписались до сделки, новый владелец выписывает их через суд — с переходом права собственности их право пользования прекращается (ст. 292 ГК РФ). Чтобы не попасть в такую ситуацию, проверяйте квартиру до покупки с юристом по недвижимости.

Кого выписать нельзя. Человек, который был прописан на момент приватизации и отказался от нее, сохраняет право жить в квартире пожизненно — даже при ее продаже (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). То же касается получателей ренты. Разобраться в таких случаях поможет юрист по приватизации.

Выписать без согласия и «в никуда». Без согласия человека выписать можно только через суд. «В никуда», то есть без предоставления другого жилья, суд выписывает взрослого дееспособного человека, но не льготные категории. Это не всегда гарантированный результат: если у ответчика нет другого жилья и есть уважительные причины — тяжелая болезнь, инвалидность, — суд может дать отсрочку или отказать.

Источники

Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 83, 91), Гражданский кодекс РФ (ст. 20, 292), Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713, ст. 19 Закона № 189-ФЗ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.