Как выписать человека из муниципальной квартиры

Это частный случай. Общая инструкция по выписке — в статье Как выписать человека из квартиры.

Нужно выписать жильца из муниципальной квартиры? Оценим ваши шансы и подготовим иск в суд. Бесплатная консультация юриста →

Важно. Нельзя выписать несовершеннолетних детей, а также тех, кто отсутствует временно — служит в армии, учится, лечится или находится в местах лишения свободы. За ними право на жилье сохраняется.

Чем муниципальное жилье отличается от собственного

Такая квартира принадлежит не жильцам, а городу. Люди пользуются ей по договору социального найма, и у нанимателя и всех вписанных членов семьи права равные (ст. 69 ЖК РФ). Именно поэтому «хозяина», который решал бы, кого прописать или выписать, здесь нет — и снять человека с учета без его согласия можно только по основаниям, прямо названным в законе.

Кого можно выписать и кто подает иск

Обратиться в суд вправе наймодатель (администрация города), а также сам наниматель и совершеннолетние члены семьи, которые в квартире проживают и зарегистрированы. То есть выписать давно уехавшего родственника может второй прописанный, а выселить за долги или дебош — муниципалитет.

Главное основание: человек выехал и не живет

Самый частый путь — признать жильца утратившим право пользования из-за того, что он добровольно съехал (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). В суде нужно доказать, что:

• выезд был добровольным, а не вынужденным (его не выгоняли, конфликта не было),
• человек живет в другом месте постоянно, а не временно,
• вещей в квартире не осталось,
• он не оплачивает наем и коммунальные услуги,
• попыток вселиться обратно не предпринимал.

Ключевой момент — отсутствие препятствий к возвращению. Если вещи жильца остались в квартире, у него есть ключи или его когда-то не пускали внутрь, суд может счесть отсутствие временным и в иске отказать (Постановление Пленума ВС РФ № 14). Если же все условия подтверждаются, договор найма в отношении выехавшего считается расторгнутым, и его снимают с учета.

Как выписаться добровольно

Когда человек согласен, все просто: он подает заявление о снятии с регистрационного учета через Госуслуги, МФЦ или отдел МВД по вопросам миграции. Срок — 3 рабочих дня, госпошлина не взимается. Обычно это происходит при переезде и регистрации по новому адресу.

Как выписать через суд: порядок

Если добровольно вопрос не решается, идут в суд.

Соберем доказательства непроживания и представим ваши интересы в суде. Обсудить ситуацию с юристом →

1. Собрать доказательства: акт о непроживании от соседей или УК, справку об отсутствии вещей, квитанции о том, что платит кто-то один, показания свидетелей.
2. Подать в районный суд по месту нахождения жилого помещения исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования.
3. Оплатить госпошлину — 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
4. Получить решение суда и передать его в МВД для снятия человека с учета.

Если иск подает наниматель или член семьи, а не сама администрация, перед судом стоит уведомить наймодателя — суд нередко запрашивает его позицию.

Какие документы нужны для иска

В исковом заявлении укажите обстоятельства дела и приложите необходимые документы: копию паспорта, договор социального найма, справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах, квитанции и подтверждения непроживания. От содержания требований и полноты доказательств зависит, встанет ли суд на вашу сторону. При обращении в суд обе стороны должны заранее оценить свои доказательства и подготовить нужную информацию.

Риски самостоятельных действий

Главная сложность таких дел — доказать именно добровольность и постоянство выезда. Если это не удастся, суд восстановит жильца в правах, а время будет упущено. Ошибка в формулировке иска или неполный пакет доказательств тоже ведут к отказу.

Не уверены, хватит ли доказательств для суда? Оценим ваши шансы бесплатно и подскажем, как действовать. Получить консультацию →

Выселение за долги

Если жилец не платит за наем и коммунальные услуги больше шести месяцев без уважительных причин, наймодатель вправе выселить его через суд (ст. 90 ЖК РФ). Но в этом случае человеку предоставляют другое жилье — меньшей площади, по нормам общежития. Полностью на улицу за долги не выселяют.

Выселение за нарушения

Более жесткое основание — систематическое нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, его разрушение, а также случаи, когда родителей лишили прав и совместное проживание с детьми невозможно (ст. 91 ЖК РФ). Здесь выселяют уже без предоставления другого жилья, но только по иску наймодателя и после его предупреждений.

Как выписать бывшего супруга или родственника

После развода бывший супруг в муниципальной квартире не теряет право автоматически: в отличие от собственного жилья, здесь у него сохраняются права нанимателя. Выписать его получится, только если он выехал и не платит (по общему правилу о добровольном выезде) либо систематически нарушает правила. В спорных семейных ситуациях помогут наши юристы по семейным делам.

Приватизация как альтернатива

Иногда проще не выписывать человека, а оформить квартиру в собственность. При приватизации все прописанные получают доли, зато потом действуют более понятные правила распоряжения жильем. Разобраться, что выгоднее в вашем случае, помогут наши юристы по приватизации.

Кого выписать нельзя

• Несовершеннолетних детей.
• Тех, кто отсутствует временно: служит в армии, учится в другом городе, лечится или находится в местах лишения свободы.
• Тех, кто отказался от участия в приватизации в пользу других, — за ними сохраняется пожизненное право пользования. Это частая ошибка: бывшего супруга или родственника, который когда-то отказался от приватизации, выписать нельзя даже через суд.

Источники

Жилищный кодекс РФ (ст. 69, 71, 83, 90, 91), Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14, Закон РФ № 5242-1, Правила регистрации № 713, ст. 333.19 НК РФ.