Выселение из квартиры судебными приставами: порядок

Суд вынес решение о выселении, но жилец не съезжает добровольно — тогда его выселяют принудительно, через судебных приставов. Это финальный этап, когда решение суда исполняют силой закона: приставы освобождают квартиру от выселяемого и его вещей, при необходимости с полицией и понятыми. Разберем, когда дело доходит до приставов, как проходит принудительное выселение по шагам, кого и куда можно выселить, что происходит с имуществом жильца и как получить отсрочку или оспорить выселение.

Когда выселением занимаются приставы

Приставы вступают в дело не сразу. Сначала должно быть вступившее в силу решение суда о выселении — например, по иску собственника к бывшим членам семьи, нанимателям или незаконно проживающим. На основании решения выдают исполнительный лист, с которым взыскатель обращается в службу судебных приставов. Пристав возбуждает исполнительное производство о выселении (статья 107 Закона об исполнительном производстве) и дает должнику срок на добровольное освобождение жилья. Только если человек и после этого не съезжает, выселение проводят принудительно. Сам собственник выгонять жильца силой, менять замки и выносить вещи не вправе — это делают исключительно приставы по решению суда, а самоуправство собственника наказуемо (статья 330 Уголовного кодекса, статья 19.1 КоАП).

Кого могут выселить через приставов

• Бывших членов семьи собственника — например, бывшего супруга после развода, если суд прекратил их право пользования жильем.
• Нанимателей и квартирантов, утративших право проживания, в том числе по окончании договора найма — как выселить квартирантов без договора, мы разобрали отдельно.
• Незаконно проживающих лиц, вселившихся без оснований.
• Должников по ипотеке, если банк обратил взыскание на заложенную квартиру и она продана.
• Нанимателей социального жилья — за долги, разрушение жилья или использование не по назначению, но по особым правилам.

Как проходит принудительное выселение: порядок

• Возбуждение производства. Пристав возбуждает исполнительное производство и уведомляет должника, устанавливая срок для добровольного выселения — обычно пять дней.
• Предупреждение. Если должник не съехал, пристав выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и назначает новый срок с предупреждением о принудительном выселении.
• Принудительное выселение. В назначенный день пристав выселяет должника: освобождает помещение от него, его имущества, домашних животных, запрещает пользоваться жильем. Присутствуют понятые, при сопротивлении привлекают полицию.
• Составление акта. Выселение оформляют актом и описью имущества, который подписывают пристав и понятые. С этого момента квартира считается освобожденной.

Что происходит с имуществом выселяемого

Вещи выселяемого не выбрасывают. Приставы составляют опись имущества, и если человек не забирает его сразу, имущество передают на ответственное хранение. Хранение оплачивает сам должник. Если он не востребует вещи в течение установленного срока — как правило, двух месяцев, — имущество могут передать на реализацию, а вырученные деньги за вычетом расходов возвращают владельцу. Поэтому выселяемому выгоднее вывезти вещи заранее и добровольно, а не оставлять их на хранение за свой счет. Домашних животных также передают, если хозяин их не забрал.

Можно ли выселить в никуда

Это зависит от того, кого выселяют. Собственник вправе выселить бывшего члена семьи или незаконного жильца из своей квартиры без предоставления другого жилья — то есть буквально на улицу, и приставы исполнят такое решение. А вот нанимателя социального жилья по общему правилу выселяют с предоставлением другого помещения, и лишь за систематические нарушения прав соседей, разрушение или использование жилья не по назначению его выселяют без предоставления жилья (статья 91 Жилищного кодекса). Поэтому исход зависит от статуса жилья и основания выселения, которые определяет суд еще на стадии вынесения решения.

Выселение несовершеннолетних детей

Выселение детей — самая сложная категория, и здесь суды особенно осторожны. В таких делах обязательно участвуют прокурор и орган опеки и попечительства, которые дают заключение. Верховный Суд исходит из того, что право ребенка на жилье не всегда автоматически прекращается вместе с правом родителя: если у ребенка нет другого жилья и его некому принять, суды нередко отказывают в выселении на улицу или дают длительную отсрочку, вплоть до совершеннолетия, ссылаясь на приоритет интересов ребенка. Особый случай — квартира, купленная с материнским капиталом: если детям не выделили доли, прокуратура и опека вправе оспорить сделку и залог, а выселение детей блокируют до обеспечения их жильем или выделения долей. Поэтому выселение семьи с детьми почти никогда не проходит быстро и требует отдельной судебной оценки.

Отсрочка выселения

Выселение можно отложить. Должник вправе просить суд об отсрочке или рассрочке исполнения решения о выселении (статья 203 Гражданского процессуального кодекса), а на практике отсрочку дают при уважительных обстоятельствах: тяжелой болезни, наличии малолетних детей, отсутствии другого жилья, зимнем времени года. Суд, взвесив интересы обеих сторон, может отложить выселение на разумный срок, чтобы человек успел найти жилье. Заявление об отсрочке подают в суд, вынесший решение, приложив документы об обстоятельствах. Это не отменяет выселение, но дает время подготовиться к переезду.

Как оспорить или остановить выселение

Пока решение суда о выселении не вступило в силу, его обжалуют в апелляции — тогда выселение приостанавливается. Если решение уже исполняют, оспаривают действия пристава: незаконным выселение будет, если нарушен порядок, не дан срок на добровольное освобождение, выселяют не тех лиц или не то помещение. Жалобу подают старшему судебному приставу или в суд в десятидневный срок. Кроме того, само производство приостанавливают, например, на время оспаривания решения или рассмотрения заявления об отсрочке. Поэтому у выселяемого есть законные способы затянуть или остановить процесс, если для этого есть основания.

Выселение из ипотечной квартиры

Особый и болезненный случай — выселение из квартиры, купленной в ипотеку, когда заемщик перестал платить. Банк обращает взыскание на заложенную квартиру, ее продают с торгов, а прежних жильцов выселяют, причем даже если это их единственное жилье: защита единственного жилья на ипотечную квартиру не распространяется. Выселение проводят те же приставы после решения суда. Здесь особенно важно вовремя договариваться с банком о реструктуризации или рассматривать банкротство, пока дело не дошло до продажи жилья и выселения. После продажи квартиры остановить выселение почти невозможно.

Как добиться выселения через приставов: для взыскателя

• Получить решение и лист. Дождаться вступления решения суда о выселении в силу и получить исполнительный лист.
• Подать заявление приставам. Обратиться в отдел судебных приставов по месту нахождения квартиры с заявлением и исполнительным листом.
• Контролировать производство. Следить, чтобы пристав возбудил производство, установил срок и назначил дату выселения, при бездействии — жаловаться старшему приставу.
• Участвовать в выселении. Присутствовать при принудительном выселении, получить акт об освобождении квартиры.

Сколько длится выселение

Сроки зависят от поведения должника и загруженности приставов. От возбуждения производства до фактического выселения обычно проходит от одного до нескольких месяцев: сначала срок на добровольное освобождение, затем назначение даты принудительного выселения. Если должник добивается отсрочки или обжалует решение, процесс затягивается. Поэтому взыскателю важно активно контролировать производство и не давать ему простаивать, а выселяемому — использовать это время либо для поиска жилья, либо для законной отсрочки.

Выселение через приставов упирается в наличие вступившего в силу решения суда и правильно проведенную процедуру, а ошибки в ней оборачиваются затягиванием или отменой выселения. Юрист по исполнительному производству добьется выселения жильца через приставов для собственника или, наоборот, защитит выселяемого — оспорит решение, добьется отсрочки и проконтролирует законность действий пристава. Первичная консультация бесплатна.

Другие ситуации с исполнительным производством: как снять арест с автомобиля, наложенный приставами, и что делать, если должник — ликвидированная организация.

Собственника единственного жилья за коммунальные долги не выселяют, в отличие от нанимателя муниципальной квартиры. Поэтому в долговой ситуации оформление жилья в собственность скорее защищает — см. приватизацию квартиры с долгами.

Источники

• Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — ст. 107 (выселение должника), ст. 30 (возбуждение исполнительного производства), ст. 105, 112 (последствия неисполнения, исполнительский сбор)
• Жилищный кодекс РФ — ст. 31, 35 (пользование жильем членами семьи собственника и выселение), ст. 84–91 (выселение из социального жилья с предоставлением и без)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ — ст. 203, 434 (отсрочка и рассрочка исполнения решения о выселении)
• Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — обращение взыскания на заложенное жилье и выселение